Nekilnojamas turtas 2025: Kainų svyravimai šokiruoja nuomininkus ir pirkėjus!

Nekilnojamas turtas 2025: Kainų svyravimai šokiruoja nuomininkus ir pirkėjus!

Nekilnojamojo turto rinkoje Vokietijoje daug vyksta. Neseniai paskelbta ataskaita rodo, kad daugiabučių namų kainos šiek tiek sumažėjo, o nuomos kainos pastebimai kyla. „Postbank Housing Atlas 2025“ duomenimis, esamų butų kainos sumažėjo vidutiniškai 0,7 proc. Tačiau tuo pačiu metu grynieji nuomos mokesčiai iš viso pakilo 5,1 proc. Tai reiškia, kad nuomininkų pajamų našta išaugo iki 14,1 proc., o pirkėjai nekilnojamojo turto pirkimui turi išleisti tik 18,3 proc. savo pajamų, o tai reiškia mažėjimą, palyginti su praėjusiais metais Baulinks.

Pajamų naštos skirtumai ypač ryškūs didžiuosiuose miestuose. Ypač aukštas vertes užfiksavo Hamburgas (18,4 procentinio punkto) ir Miunchenas (18,1 procentinio punkto). Berlyne skirtumas siekia 16,1 procentinio punkto. Įspūdinga detalė: Nordfriesland rajone, kuriame taip pat yra ir Sylt, pirkimo našta yra didžiausia Vokietijoje – 53,4 proc. grynųjų namų ūkio pajamų. Dėl šios plėtros 130 regionų reikia mažiau nei 15 procentų pajamų norint įsigyti daugiabučių namų Experts.

Rinkos plėtra trumpai

Tačiau dabartinės tendencijos rodo ir teigiamų ženklų pirkėjams. Po neapibrėžtumo gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje etapo galima pastebėti atsigavimą. Vidutinė prašoma daugiabučių namų kaina 2024 m. pirmąjį pusmetį buvo 3 822 eurai už kvadratinį metrą, ty 7,8 proc. mažiau, palyginti su piko 2022 m. vienos šeimos namai ar daugiabučiai namai.

Laimei, 2023 m. pasiekus dugną, prekybos aktyvumas taip pat didėja. Finansavimo sąlygos pagerėjo, nes 2024 m. rugpjūčio pradžioje statybos palūkanų normos nukrito iki kiek mažiau nei 3 proc., ty daugiau nei vienu procentiniu punktu žemiau ankstesnių metų lygio. Dėl šios plėtros pirkėjai gali pasinaudoti patraukliais pasiūlymais ir nekonkuruoti dėl nekilnojamojo turto, o pastaraisiais metais tai dažnai būdavo Baulinks.

Rinkos iššūkiai

Nepaisant šių teigiamų pokyčių, pirkėjai ir nuomininkai turėtų žinoti kai kuriuos iššūkius. Statybų aktyvumas mažėja, o naujų statybos leidimų skaičius augo neigiamai. Energijos vartojimo efektyvumas vis labiau tampa itin svarbia nekilnojamojo turto savybe, o atsižvelgiant į didėjančias nuomos kainas, svarbu stebėti ilgalaikės gerovės kūrimą per būstą. Ekspertai pabrėžia, kad individualių pajamų lygis, papildomos išlaidos ir energetinė turto būklė yra svarbūs veiksniai, į kuriuos būtina atsižvelgti sprendžiant apie pirkimą Ekspertai.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje siūlo daugybę aspektų. Nors pirkėjai gali gauti naudos iš mažėjančių kainų ir pagerėjusių sąlygų, nuomininkai susiduria su kylančių nuomos mokesčių iššūkiu. Kiekvienas, kuris juda šioje dinamiškoje aplinkoje kaip pirkėjas ar nuomininkas, turi būti gerai informuotas ir stebėti esamus pokyčius.