Nekustamais īpašums 2025: Cenu svārstības šokē īrniekus un pircējus!

Nekustamais īpašums 2025: Cenu svārstības šokē īrniekus un pircējus!

Nekustamā īpašuma tirgū Vācijā notiek daudz. Nesenais pārskats liecina, ka dzīvokļu cenas ir nedaudz samazinājušās, savukārt īres maksas jūtami pieaug. Saskaņā ar Postbank Housing Atlas 2025 cenas esošajiem dzīvokļiem ir kritušās vidēji par 0,7 procentiem. Tomēr tajā pašā laikā neto nomas maksa kopumā pieauga par 5,1 procentu. Tas nozīmē, ka īrnieku ienākumu slogs ir pieaudzis līdz 14,1 procentam, savukārt pircējiem nekustamā īpašuma iegādei ir jātērē tikai 18,3 procenti no saviem ienākumiem, kas ir samazinājums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu Baulinks.

Ienākumu sloga atšķirības īpaši jūtamas lielajās pilsētās. Īpaši augstas vērtības reģistrētas Hamburgā (18,4 procentpunkti) un Minhenē (18,1 procentpunkts). Berlīnē starpība ir 16,1 procentpunkts. Aizraujoša detaļa: Nordfrīzlendas apgabalā, kurā ietilpst arī Silta, iepirkumu slogs ir augstākais Vācijā – 53,4 procenti no mājsaimniecības neto ienākumiem. Šī attīstība nozīmē, ka 130 reģionos ir nepieciešami mazāk nekā 15 procenti no ienākumiem, lai iegādātos dzīvokli Experts.

Īsumā par tirgus attīstību

Tomēr pašreizējās tendences liecina arī par pircējiem pozitīvas pazīmes. Pēc nenoteiktības fāzes dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū ir vērojama atveseļošanās. Vidējās pieprasītās cenas par dzīvokļu dzīvokļiem 2024. gada pirmajā pusē bija 3822 EUR par kvadrātmetru, kas ir par 7,8 procentiem mazāk nekā 2022. gadā. Saskaņā ar [Engel & Völkers] datiem (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreisentwick) ir palielinājies pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem, un daudzi cilvēki ir ieinteresēti. vienģimenes mājas vai dzīvokļu īpašnieki.

Par laimi, pieaug arī tirdzniecības aktivitāte pēc zemākā līmeņa sasniegšanas 2023. gadā. Finansēšanas nosacījumi ir uzlabojušies, jo būvniecības procentu likmes 2024. gada augusta sākumā nokritās līdz nedaudz zem 3 procentiem, kas ir vairāk nekā par vienu procentpunktu zemāks nekā iepriekšējā gadā. Šāda attīstība varētu novest pie tā, ka pircēji izmantos pievilcīgus piedāvājumus, neiesaistoties konkurencē par nekustamo īpašumu, kas pēdējos gados bieži ir noticis Baulinks.

Tirgus izaicinājumi

Neskatoties uz šīm pozitīvajām norisēm, pircējiem un īrniekiem ir jāapzinās daži izaicinājumi. Būvniecības aktivitāte samazinās un negatīvi attīstījies jauno būvatļauju skaits. Energoefektivitāte arvien vairāk kļūst par būtisku nekustamā īpašuma kvalitāti, un, ņemot vērā pieaugošās īres maksas, ir svarīgi sekot līdzi ilgtermiņa labklājības radīšanai, izmantojot īpašumtiesības uz māju. Eksperti uzsver, ka individuālie ienākumu līmeņi, papildu izmaksas un īpašuma enerģētiskais stāvoklis ir svarīgi faktori, kas jāņem vērā, apsverot pirkumu Eksperti.

Noslēgumā var teikt, ka nekustamā īpašuma tirgus Vācijā piedāvā daudzus aspektus. Lai gan pircēji var gūt labumu no cenu krituma un uzlabotiem apstākļiem, īrnieki saskaras ar izaicinājumu, ko rada īres maksas pieaugums. Ikvienam, kurš pārvietojas šajā dinamiskajā vidē kā pircējs vai īrnieks, ir jābūt labi informētam un jāseko līdzi aktuālajām norisēm.