Nekustamais īpašums 2025: īrnieki un pircēji šoka cenu svārstības!

Nekustamais īpašums 2025: īrnieki un pircēji šoka cenu svārstības!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - Vācijas nekustamā īpašuma tirgū daudz notiek. Pašreizējais ziņojums rāda, ka dzīvokļu cenas ir nedaudz pazeminājušās, kamēr īres maksas ir manāmi. Saskaņā ar Postbank Wohnatlas 2025 teikto, esošo dzīvokļu cenas ir samazinājušās vidēji par 0,7 procentiem. Tomēr tajā pašā laikā neto aukstās īres maksas palielinājās par 5,1 procentu. Tas palielināja ienākumu apgrūtinājumu īrniekiem līdz 14,1 procentiem, savukārt pircējiem ir jāpavada tikai 18,3 procenti no saviem ienākumiem nekustamā īpašuma iegūšanai, kas nozīmē samazināšanos salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu baulinks.

Ienākumu slodzes atšķirības ir īpaši pārsteidzošas lielās pilsētās. Īpaši augstas vērtības reģistrēja Hamburgu (18,4 procentu punkti) un Minhenē (18,1 procentu punkti). Berlīnē starpība ir 16,1 procentu punkti. Aizraujoša detaļa: Ziemeļ Frieslandes apgabalā, kurā ietilpst arī Sylt, pirkuma slodze ar 53,4 procentiem no budžeta neto ienākumiem ir visaugstākā Vācijā. Šī attīstība nozīmē, ka 130 reģionos, kas mazāki par 15 procentiem no ienākumiem, ir nepieciešami kondomīna [ekspertu] pirkšanai (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

Tirgus attīstība pārskatā

Pašreizējās tendences parāda arī pozitīvas pazīmes pircējiem. Pēc nenoteiktības posma dzīvojamo īpašumu tirgū var novērot relaksāciju. Vidējās piedāvājuma cenas dzīvokļu cenām bija EUR 3 822 par kvadrātmetru 2024. gada pirmajā pusē, kas nozīmē samazinājumu par 7,8 procentiem, salīdzinot ar 2022. gada augstāko līmeni. Saskaņā ar Engel & Völkers, kas ir saistīta ar iedzīvotājiem. vienģimeņu mājās vai dzīvokļos.

Par laimi,

parāda arī pieaugošu tirdzniecības aktivitāti pēc zemā punkta sasniegšanas 2023. gadā. Finansēšanas nosacījumi ir uzlabojušies, jo būvniecības procenti 2024. gada sākumā samazinājās līdz gandrīz 3 procentiem un tādējādi vairāk nekā viena procenta punkta zemāka par iepriekšējā gada līmeni. Šī attīstība var izraisīt pircējus izteikt pievilcīgus piedāvājumus, neiekļūstot konkursā par nekustamo īpašumu, kā tas bieži notiek pēdējos gados baulinks.

Tirgus izaicinājumi

Neskatoties uz šīm pozitīvajām norisēm, ir daži izaicinājumi, kas pircējiem un īrniekiem jāņem vērā. Būvniecības aktivitāte samazinās, un jauno ēku atļauju skaits ir negatīvi attīstījies. Energoefektivitāte arvien vairāk kļūst par izšķirošu nekustamā īpašuma kvalitāti, un, ņemot vērā pieaugošo īres maksu, ir svarīgi sekot līdzi ilgtermiņa aktīvu struktūrai, izmantojot dzīvojamo īpašumu. Eksperti uzsver, ka individuālas ienākumu attiecības, papildu izmaksas un nekustamā īpašuma enerģētiskais stāvoklis ir svarīgi faktori, kuriem ir jāiekļūst pirkuma apsvērumos [eksperti] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Visbeidzot, var teikt, ka nekustamā īpašuma tirgus Vācijā piedāvā daudzas šķautnes. Kaut arī pircēji var gūt labumu no cenu krituma un uzlabotiem apstākļiem, īrnieki saskaras ar pieaugošo īres izaicinājumu. Ikvienam, kurš šajā dinamiskajā ainavā pārvietojas kā pircējs vai īrnieks, jābūt labi informētam un jāseko līdzi pašreizējiem notikumiem.