Nieruchomości 2025: Wahania cen szokują najemców i kupujących!

Nieruchomości 2025: Wahania cen szokują najemców i kupujących!

Wiele dzieje się na rynku nieruchomości w Niemczech. Z ostatniego raportu wynika, że ​​ceny mieszkań mieszkaniowych nieznacznie spadły, natomiast czynsze zauważalnie rosną. Według Atlasu Mieszkaniowego Postbank 2025 ceny istniejących mieszkań spadły średnio o 0,7 proc. Jednocześnie jednak czynsze netto wzrosły łącznie o 5,1 proc. Oznacza to, że obciążenie dochodowe najemców wzrosło do 14,1 proc., podczas gdy kupujący muszą wydać na zakup nieruchomości zaledwie 18,3 proc. swoich dochodów, co oznacza spadek w porównaniu z rokiem poprzednim Baulinks.

Różnice w obciążeniach dochodowych są szczególnie widoczne w dużych miastach. Szczególnie wysokie wartości odnotowały Hamburg (18,4 p.proc.) i Monachium (18,1 p.proc.). W Berlinie różnica wynosi 16,1 punktu procentowego. Ekscytujący szczegół: w dzielnicy Nordfriesland, która obejmuje również Sylt, obciążenie zakupami jest najwyższe w Niemczech i wynosi 53,4 procent dochodu netto gospodarstwa domowego. Rozwój ten oznacza, że ​​w 130 regionach na zakup mieszkania kondominium potrzeba mniej niż 15 procent dochodu Eksperci.

Rozwój rynku w skrócie

Jednak obecne trendy niosą ze sobą również pozytywne sygnały dla kupujących. Po fazie niepewności na rynku nieruchomości mieszkaniowych można zaobserwować ożywienie. Średnie ceny wywoławcze mieszkań w pierwszej połowie 2024 r. wyniosły 3822 EUR za metr kwadratowy, co oznacza spadek o 7,8% w porównaniu z najwyższą ceną w 2022 r. Według Engel & Völkers popyt na nieruchomości mieszkalne wzrósł i wiele osób jest zainteresowanych domami jednorodzinnymi lub mieszkania własnościowe.

Na szczęście po osiągnięciu najniższego poziomu w 2023 r. aktywność handlowa również rośnie. Warunki finansowania poprawiły się, ponieważ stopy procentowe budynków spadły do ​​nieco poniżej 3 proc. na początku sierpnia 2024 r., czyli o ponad jeden punkt procentowy poniżej poziomu z poprzedniego roku. Rozwój ten może sprawić, że kupujący będą korzystać z atrakcyjnych ofert bez wchodzenia w konkurencję o nieruchomości, co często miało miejsce w ostatnich latach Baulinks.

Wyzwania rynku

Pomimo tych pozytywnych zmian, istnieją pewne wyzwania, o których kupujący i najemcy powinni być świadomi. Aktywność budowlana spada, a liczba nowych pozwoleń na budowę kształtuje się ujemnie. Efektywność energetyczna staje się w coraz większym stopniu kluczową cechą nieruchomości, a biorąc pod uwagę rosnące czynsze, ważne jest, aby zwracać uwagę na długoterminowe tworzenie bogactwa poprzez posiadanie domu. Eksperci podkreślają, że istotnymi czynnikami, które należy wziąć pod uwagę przy rozważaniu zakupu, są indywidualny poziom dochodów, dodatkowe koszty i stan energetyczny nieruchomości Eksperci.

Podsumowując, można stwierdzić, że rynek nieruchomości w Niemczech oferuje wiele aspektów. Kupujący mogą skorzystać na spadających cenach i lepszych warunkach, natomiast najemcy muszą stawić czoła wyzwaniu, jakim są rosnące czynsze. Każdy, kto jako kupujący lub najemca porusza się w tym dynamicznym krajobrazie, musi być dobrze poinformowany i śledzić bieżący rozwój wydarzeń.