Imobiliário 2025: Flutuações de preços chocam inquilinos e compradores!

Imobiliário 2025: Flutuações de preços chocam inquilinos e compradores!

Muita coisa está acontecendo no mercado imobiliário na Alemanha. Um relatório recente mostra que os preços dos condomínios caíram ligeiramente, enquanto os aluguéis estão aumentando visivelmente. De acordo com o Postbank Housing Atlas 2025, os preços dos apartamentos existentes caíram em média 0,7%. Ao mesmo tempo, porém, as rendas líquidas aumentaram num total de 5,1 por cento. Isto significa que a carga de rendimento dos inquilinos aumentou para 14,1 por cento, enquanto os compradores apenas têm de gastar 18,3 por cento dos seus rendimentos na compra de imóveis, o que representa uma diminuição em comparação com o ano anterior Baulinks.

As diferenças nos encargos com os rendimentos são particularmente visíveis nas grandes cidades. Hamburgo (18,4 pontos percentuais) e Munique (18,1 pontos percentuais) registaram valores particularmente elevados. Em Berlim a diferença é de 16,1 pontos percentuais. Um detalhe interessante: no distrito de Nordfriesland, que também inclui Sylt, o encargo de compra é o mais elevado da Alemanha, com 53,4% do rendimento líquido familiar. Este desenvolvimento significa que em 130 regiões é necessário menos de 15% do rendimento para comprar um condomínio Especialistas.

O desenvolvimento do mercado em resumo

No entanto, as tendências atuais também mostram sinais positivos para os compradores. Após uma fase de incerteza no mercado imobiliário residencial, observa-se uma recuperação. Os preços médios pedidos para condomínios no primeiro semestre de 2024 foram de 3.822 euros por metro quadrado, uma diminuição de 7,8% em comparação com o pico de 2022. De acordo com a Engel & Völkers, a procura por imóveis residenciais aumentou e muitas pessoas estão interessadas em casas unifamiliares ou condomínios.

Felizmente, há também uma actividade comercial crescente depois de o mínimo ter sido atingido em 2023. As condições de financiamento melhoraram à medida que as taxas de juro da construção caíram para pouco menos de 3% no início de Agosto de 2024, mais de um ponto percentual abaixo do nível do ano anterior. Este desenvolvimento poderia levar os compradores a tirar partido de ofertas atractivas sem entrarem na concorrência por bens imobiliários, o que tem sido frequentemente o caso nos últimos anos Baulinks.

Os desafios do mercado

Apesar destes desenvolvimentos positivos, existem alguns desafios dos quais os compradores e locatários devem estar cientes. A actividade de construção está a diminuir e o número de novas licenças de construção evoluiu negativamente. A eficiência energética está a tornar-se cada vez mais uma qualidade crucial para o setor imobiliário e, dado o aumento das rendas, é importante manter-se atento à criação de riqueza a longo prazo através da aquisição de habitação própria. Os especialistas enfatizam que os níveis de renda individuais, os custos adicionais e a condição energética do imóvel são fatores importantes que devem ser levados em consideração ao considerar a compra Especialistas.

Concluindo, pode-se dizer que o mercado imobiliário na Alemanha oferece muitas facetas. Embora os compradores possam beneficiar da queda dos preços e da melhoria das condições, os inquilinos enfrentam o desafio do aumento das rendas. Qualquer pessoa que se mova neste cenário dinâmico como comprador ou inquilino deve estar bem informada e estar atenta aos desenvolvimentos atuais.