Imobiliare 2025: fluctuațiile prețurilor șochează chiriașii și cumpărătorii!

Imobiliare 2025: fluctuațiile prețurilor șochează chiriașii și cumpărătorii!

Se întâmplă multe pe piața imobiliară din Germania. Un raport recent arată că prețurile în condominiu au scăzut ușor, în timp ce chiriile cresc simțitor. Potrivit Postbank Housing Atlas 2025, prețurile pentru apartamentele existente au scăzut în medie cu 0,7%. În același timp, însă, chiriile nete au crescut cu un total de 5,1 la sută. Aceasta înseamnă că povara veniturilor pentru chiriași a crescut la 14,1 la sută, în timp ce cumpărătorii trebuie să cheltuiască doar 18,3 la sută din venitul lor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, ceea ce reprezintă o scădere față de anul precedent Baulinks.

Diferențele în ceea ce privește povara veniturilor sunt deosebit de vizibile în orașele mari. Hamburg (18,4 puncte procentuale) și München (18,1 puncte procentuale) au înregistrat valori deosebit de ridicate. În Berlin diferența este de 16,1 puncte procentuale. Un detaliu interesant: în districtul Nordfriesland, care include și Sylt, sarcina de cumpărare este cea mai mare din Germania, cu 53,4% din venitul net al gospodăriei. Această evoluție înseamnă că în 130 de regiuni este necesar mai puțin de 15 la sută din venit pentru achiziționarea unui condominiu Experți.

Evoluția pieței dintr-o privire

Totuși, tendințele actuale arată și semne pozitive pentru cumpărători. După o fază de incertitudine pe piața imobiliară rezidențială se poate observa o revenire. Prețurile medii cerute pentru condominii în prima jumătate a anului 2024 au fost de 3.822 EUR pe metru pătrat, o scădere cu 7,8 la sută față de vârful din 2022. Potrivit Engel & Völkers, cererea pentru bunuri imobiliare rezidențiale a crescut și interesul multor persoane a crescut. case unifamiliale sau condominii.

Din fericire, există și o creștere a activității de tranzacționare după ce a fost atins nivelul minim în 2023. Condițiile de finanțare s-au îmbunătățit, deoarece ratele dobânzilor la clădiri au scăzut la puțin sub 3% la începutul lunii august 2024, cu peste un punct procentual sub nivelul din anul precedent. Această dezvoltare ar putea duce la cumpărători să profite de oferte atractive fără a intra în competiție pentru imobiliare, ceea ce a fost adesea cazul în ultimii ani Baulinks.

Provocările pieței

În ciuda acestor evoluții pozitive, există unele provocări de care cumpărătorii și chiriașii ar trebui să fie conștienți. Activitatea de construcții este în scădere, iar numărul de noi autorizații de construire a evoluat negativ. Eficiența energetică devine din ce în ce mai mult o calitate crucială pentru proprietăți imobiliare și, având în vedere creșterea chiriilor, este important să urmăriți crearea de bogăție pe termen lung prin proprietatea casei. Experții subliniază că nivelurile veniturilor individuale, costurile suplimentare și starea energetică a proprietății sunt factori importanți care trebuie luați în considerare atunci când se ia în considerare achiziția Experți.

În concluzie, se poate spune că piața imobiliară din Germania oferă multe fațete. În timp ce cumpărătorii pot beneficia de scăderea prețurilor și condițiile îmbunătățite, chiriașii se confruntă cu provocarea creșterii chiriilor. Oricine se mută în acest peisaj dinamic ca cumpărător sau chiriaș trebuie să fie bine informat și să țină cont de evoluțiile actuale.