Imobiliare 2025: chiriași și cumpărători Fluctuații de prețuri de șoc!

Imobiliare 2025: chiriași și cumpărători Fluctuații de prețuri de șoc!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - Pe piața imobiliară din Germania, se întâmplă multe. Un raport curent arată că prețurile pentru condominii au scăzut ușor, în timp ce chiriile sunt în creștere vizibil. Potrivit postbank Wohnatlas 2025, prețurile pentru apartamentele existente au scăzut cu o medie de 0,7 la sută. În același timp, cu toate acestea, chiriile de frig net au crescut cu 5,1 la sută. Acest lucru a crescut sarcina de venit pentru chiriași la 14,1 la sută, în timp ce cumpărătorii trebuie să cheltuiască doar 18,3 la sută din veniturile lor pentru achiziția de imobiliare, ceea ce reprezintă o scădere comparativ cu anul precedent Baulinks.

Diferențele dintre încărcăturile de venit sunt deosebit de izbitoare în orașele mari. Hamburg (18,4 puncte procentuale) și Munchen (18,1 puncte procentuale) au înregistrat valori deosebit de mari. În Berlin, diferența este de 16,1 puncte procentuale. Un detaliu interesant: în districtul din North Friesland, care include și SYLT, sarcina de cumpărare cu 53,4 la sută din venitul net bugetar este cea mai mare din Germania. Această dezvoltare înseamnă că în 130 de regiuni mai puțin de 15 la sută din venitul este necesar pentru achiziționarea unui condominiu [experți] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

Dezvoltarea pieței la o imagine de ansamblu

Tendințele actuale prezintă, de asemenea, semne pozitive pentru cumpărători. După o fază de incertitudine pe piața imobiliară rezidențială, se poate observa o relaxare. The average offer prices for condominiums were EUR 3,822 per square meter in the first half of 2024, which represents a decrease of 7.8 percent compared to the high of 2022. According to [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/reeseearch/immobilienpreprei- Development/), the demand for residential properties has increased, and many people are interested în case unifamiliale sau condominii.

Din fericire,

arată, de asemenea, o activitate comercială din ce în ce mai mare după ce punctul scăzut a fost atins în 2023. Condițiile de finanțare s -au îmbunătățit, deoarece dobânda de construcție a scăzut la aproape 3 la sută la începutul lunii august 2024 și, astfel, peste un punct procentual sub nivelul anului precedent. Această dezvoltare ar putea determina cumpărătorii să facă oferte atrăgătoare fără a intra într -o competiție pentru imobiliare, ceea ce a fost adesea cazul în ultimii ani Baulinks.

provocările pieței

În ciuda acestor evoluții pozitive, există unele provocări pe care cumpărătorii și chiriașii ar trebui să le ia în considerare. Activitatea de construcție este în scădere, iar numărul de noi permise de construcție s -a dezvoltat negativ. Eficiența energetică devine din ce în ce mai mult o calitate decisivă pentru imobiliare, iar având în vedere creșterea chiriilor, este important să fii cu ochii pe structura activelor pe termen lung prin proprietăți rezidențiale. Experții subliniază că relațiile cu venituri individuale, costurile suplimentare și starea energetică a imobiliare sunt factori importanți care trebuie să intre în considerațiile de cumpărare [experți] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

În sfârșit, se poate spune că piața imobiliară din Germania oferă multe fațete. În timp ce cumpărătorii pot beneficia de scăderea prețurilor și de condiții îmbunătățite, chiriașii se confruntă cu provocarea creșterii chiriilor. Oricine se mișcă ca cumpărător sau chiriaș în acest peisaj dinamic trebuie să fie bine informat și să fie cu ochii pe evoluțiile actuale.