Real Estate 2025: Nájomníci a kupujúci výkyvy ceny šoku!

Real Estate 2025: Nájomníci a kupujúci výkyvy ceny šoku!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - Na trhu s nehnuteľnosťami v Nemecku sa veľa deje. Súčasná správa ukazuje, že ceny za byty mierne klesli, zatiaľ čo nájomné sa výrazne zvyšujú. Podľa postbank Wohnnatlas 2025 sa ceny existujúcich apartmánov v priemere o 0,7 percenta znížili o 0,7 percenta. Zároveň sa však čisté nájomné chladenie zvýšilo o 5,1 percenta. To zvýšilo bremeno príjmu pre nájomcov na 14,1 percenta, zatiaľ čo kupujúci musia minúť iba 18,3 percenta svojho príjmu za nadobudnutie nehnuteľností, čo predstavuje pokles v porovnaní s predchádzajúcim rokom Baulinks.

Rozdiely v zaťažení príjmov sú vo veľkých mestách obzvlášť pozoruhodné. Hamburg (18,4 percentuálneho bodu) a Mníchov (18,1 percentuálneho bodu) zaznamenali obzvlášť vysoké hodnoty. V Berlíne je rozdiel 16,1 percentuálneho bodu. Vzrušujúci detail: V okrese North Friesland, ktorý zahŕňa aj SYLT, je nákupné zaťaženie s 53,4 % rozpočtového čistého príjmu najvyššie v Nemecku. Tento vývoj znamená, že v 130 regiónoch menej ako 15 percent z príjmu je potrebný na nákup kondomínium [expertov] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

Vývoj trhu pri prehľade

Súčasné trendy tiež vykazujú pozitívne príznaky pre kupujúcich. Po fáze neistoty na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie je možné pozorovať relaxáciu. Priemerné ceny ponuky pre kondomínium boli v prvej polovici roku 2024 3 822 EUR za meter štvorcový, čo predstavuje pokles o 7,8 percenta v porovnaní s maxiou z roku 2022. majú záujem o rodinné domy alebo byty.

Našťastie tiež ukazuje, že po dosiahnutí nízkeho bodu v roku 2023 sa zvýšila obchodná aktivita. Finančné podmienky sa zlepšili, pretože začiatkom augusta 2024 sa výstavný úrok znížil na takmer 3 percentá, a teda viac ako o jeden percentuálny bod pod úrovňou predchádzajúceho roka. Tento rozvoj by mohol spôsobiť, že kupujúcim podajú príťažlivé ponuky bez toho, aby sa dostali do konkurencie o nehnuteľnosti, ktorá sa často týka v posledných rokoch Baulinks.

Výzvy trhu

Napriek tomuto pozitívnemu vývoju existujú určité výzvy, ktoré by mali zvážiť kupujúci a nájomníci. Stavebná aktivita klesá a počet nových povolení na budovy sa vyvinul negatívne. Energetická účinnosť sa čoraz viac stáva rozhodujúcou kvalitou nehnuteľností a vzhľadom na rastúce nájomné je dôležité sledovať dlhodobú štruktúru aktív prostredníctvom obytných nehnuteľností. Odborníci zdôrazňujú, že individuálne vzťahy s príjmami, dodatočné náklady a energetický stav nehnuteľností sú dôležitými faktormi, ktoré musia prebiehať do úvah o nákupe [experti] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Nakoniec sa dá povedať, že trh s nehnuteľnosťami v Nemecku ponúka veľa aspektov. Zatiaľ čo kupujúci môžu mať úžitok z klesajúcich cien a zlepšených podmienok, nájomníci čelia výzve zvyšovania nájomného. Každý, kto sa pohybuje ako kupujúci alebo nájomca v tejto dynamickej krajine, musí byť dobre informovaný a dávať pozor na súčasný vývoj.