Reality 2025: Cenové výkyvy šokujú nájomníkov a kupujúcich!

Reality 2025: Cenové výkyvy šokujú nájomníkov a kupujúcich!

Na realitnom trhu v Nemecku sa toho deje veľa. Nedávna správa ukazuje, že ceny kondomínia mierne klesli, zatiaľ čo nájomné výrazne rastie. Podľa Postbank Housing Atlas 2025 ceny existujúcich bytov klesli v priemere o 0,7 percenta. Zároveň však stúplo čisté nájomné celkovo o 5,1 percenta. To znamená, že príjmové zaťaženie nájomníkov sa zvýšilo na 14,1 percenta, pričom kupujúci musia na kúpu nehnuteľnosti minúť len 18,3 percenta svojich príjmov, čo predstavuje pokles v porovnaní s predchádzajúcim rokom Baulinks.

Rozdiely v príjmovej záťaži sú badateľné najmä vo veľkých mestách. Vysoké hodnoty zaznamenali najmä Hamburg (18,4 percentuálneho bodu) a Mníchov (18,1 percentuálneho bodu). V Berlíne je rozdiel 16,1 percentuálneho bodu. Zaujímavý detail: V okrese Nordfriesland, do ktorého patrí aj Sylt, je nákupné zaťaženie najvyššie v Nemecku, a to 53,4 percenta čistého príjmu domácností. Tento vývoj znamená, že v 130 regiónoch je na kúpu kondomínia [odborníkov] potrebných menej ako 15 percent príjmu (https://www.experts.de/id/4940462/Kaufen-oder-mieten-Wohnatlas-2025-zieht-grosse-Unterschiede-bei-menslader-Einkomom).

Vývoj trhu v skratke

Súčasné trendy však ukazujú aj pozitívne signály pre kupujúcich. Po fáze neistoty na trhu rezidenčných nehnuteľností možno pozorovať oživenie. Priemerné vyvolávacie ceny za byty v prvom polroku 2024 boli 3 822 EUR za meter štvorcový, čo je pokles o 7,8 percenta v porovnaní s vrcholom v roku 2022. Podľa [Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/imfamilyly homes, veľa záujemcov o rezidenčné nehnuteľnosti/) sa zvýšil dopyt po samostatných domoch a dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach kondomínia.

Našťastie dochádza aj k rastúcej obchodnej aktivite po dosiahnutí dna v roku 2023. Podmienky financovania sa zlepšili, keďže úrokové sadzby budov na začiatku augusta 2024 klesli tesne pod 3 percentá, čo je viac ako jeden percentuálny bod pod úroveň predchádzajúceho roka. Tento vývoj by mohol viesť k tomu, že kupujúci budú využívať atraktívne ponuky bez toho, aby sa dostali do súťaže o nehnuteľnosť, čo sa v posledných rokoch často stávalo Baulinks.

Výzvy trhu

Napriek tomuto pozitívnemu vývoju existujú určité výzvy, o ktorých by si kupujúci a nájomcovia mali byť vedomí. Stavebná činnosť klesá a negatívne sa vyvíja počet nových stavebných povolení. Energetická účinnosť sa čoraz viac stáva kľúčovou kvalitou nehnuteľností a vzhľadom na rastúce nájomné je dôležité sledovať dlhodobé vytváranie bohatstva prostredníctvom vlastníctva domu. Odborníci zdôrazňujú, že individuálna výška príjmov, dodatočné náklady a energetický stav nehnuteľnosti sú dôležitými faktormi, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri zvažovaní kúpy Odborníci.

Na záver možno povedať, že realitný trh v Nemecku ponúka mnoho podôb. Zatiaľ čo kupujúci môžu profitovať z klesajúcich cien a lepších podmienok, nájomníci čelia výzve rastúceho nájomného. Každý, kto sa pohybuje v tejto dynamickej krajine ako kupujúci alebo nájomca, musí byť dobre informovaný a sledovať aktuálny vývoj.