Nepremičnine 2025: Nihanje cen šokiralo najemnike in kupce!

Nepremičnine 2025: Nihanje cen šokiralo najemnike in kupce!

Na nepremičninskem trgu v Nemčiji se veliko dogaja. Nedavno poročilo kaže, da so se cene etažnih lastnin nekoliko znižale, najemnine pa opazno rastejo. Po podatkih Postbank Housing Atlas 2025 so se cene obstoječih stanovanj v povprečju znižale za 0,7 odstotka. So pa ob tem neto najemnine zrasle za skupno 5,1 odstotka. To pomeni, da se je dohodkovna obremenitev najemnikov povečala na 14,1 odstotka, medtem ko morajo kupci za nakup nepremičnine porabiti le 18,3 odstotka svojih prihodkov, kar predstavlja zmanjšanje v primerjavi z letom prej Baulinks.

Razlike v dohodkovnih obremenitvah so opazne predvsem v velikih mestih. Posebej visoke vrednosti sta zabeležila Hamburg (18,4 odstotne točke) in München (18,1 odstotne točke). V Berlinu je razlika 16,1 odstotne točke. Vznemirljiva podrobnost: v okrožju Nordfriesland, ki vključuje tudi Sylt, je nakupno breme največje v Nemčiji s 53,4 odstotka neto dohodka gospodinjstva. Ta razvoj pomeni, da je v 130 regijah za nakup etažne lastnine potrebnih manj kot 15 odstotkov dohodka Strokovnjaki.

Kratek pregled razvoja trga

Trenutni trendi pa kažejo tudi pozitivne znake za kupce. Po fazi negotovosti na trgu stanovanjskih nepremičnin je opaziti okrevanje. Povprečne izklicne cene etažnih lastnin so v prvi polovici leta 2024 znašale 3822 EUR na kvadratni meter, kar je 7,8-odstotno znižanje v primerjavi z najvišjo vrednostjo v letu 2022. Po podatkih Engel & Völkers se je povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah povečalo in veliko ljudi zanimajo enodružinske hiše ali etažna lastnina.

Na srečo se povečuje tudi aktivnost trgovanja, potem ko je bilo dno doseženo leta 2023. Pogoji financiranja so se izboljšali, saj so se obrestne mere stavb v začetku avgusta 2024 znižale na nekaj manj kot 3 odstotke, kar je več kot eno odstotno točko pod ravnjo prejšnjega leta. Ta razvoj bi lahko privedel do tega, da bi kupci izkoristili privlačne ponudbe, ne da bi se zapletli v konkurenco za nepremičnine, kar se je pogosto dogajalo v zadnjih letih Baulinks.

Izzivi trga

Kljub tem pozitivnim premikom obstajajo nekateri izzivi, ki bi se jih morali kupci in najemniki zavedati. Gradbena aktivnost upada, število novih gradbenih dovoljenj pa se giblje negativno. Energetska učinkovitost vse bolj postaja ključna kakovost za nepremičnine in glede na naraščajoče najemnine je pomembno paziti na dolgoročno ustvarjanje bogastva z lastništvom stanovanj. Strokovnjaki poudarjajo, da so ravni posameznika, dodatni stroški in energetsko stanje nepremičnine pomembni dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri odločanju o nakupu Strokovnjaki.

Na koncu lahko rečemo, da nepremičninski trg v Nemčiji ponuja veliko vidikov. Medtem ko imajo kupci lahko koristi od padajočih cen in izboljšanih pogojev, se najemniki soočajo z izzivom naraščajočih najemnin. Kdor se v tej dinamični pokrajini giblje kot kupec ali najemnik, mora biti dobro obveščen in spremljati aktualna dogajanja.