萨斯尼茨车库成本爆炸：租户现在需要知道什么！

萨斯尼茨车库成本爆炸：租户现在需要知道什么！

萨斯尼茨即将发生重大变化：车库租户和承租人的使用合同将于 2023 年底前进行调整。现有车库库存超过 1,200 个，需求量很大 - 超过 100 个感兴趣的各方正在等待名单上。市长 Leon Krausche 强调，调整不应导致租金上涨，而应建立一个统一的基础。新的年度捐款四舍五入为 122 欧元，根据运营成本法规以及销售税和财产税计算。为了使现有协议符合法律要求并持续改进车库的管理、使用和维护，这些变化是必要的 波罗的海报纸 报道称。

这项创新已经引起了很多讨论。受影响的租户恩里科·拉约施 (Enrico Lajosch) 抱怨说，他的捐款现在增加了三倍。他计划与市议会交谈。然而，德瓦西登停车场的另外两名租户似乎很合作，但显然认为市政府负责维护。作为变革的一部分，还将对现有车库进行检查，因为一些车库已经多年未使用。然而，拆除工作尚未计划。

房东的法律状况和义务

即将到来的合同变更也引发了法律问题，特别是在维修义务方面。这代表了纠正损害其使用的财产缺陷和损坏的法律义务。根据《民法典》，房东有责任使租赁财产保持合同规定的状态并进行必要的维修。例如，这些措施包括更换有缺陷的散热器或修复湿气损坏。在某些情况下，如果房东不履行其义务，租户有权获得租金减免或补偿，例如 赫尔福特纳律师事务所 被执行。

管理车库的现代解决方案可能是引入车库应用程序。此类应用程序提供清晰的管理，并使客户查询和租赁协议能够快速处理。他们帮助构建租赁物业并提供车库平面图的图形表示。这不仅可以使管理变得更容易，还可以提高租户的透明度，就像平台一样 车库应用程序 显示。

另一个重要的一点是，不同意新合同的用户将有义务在 2025 年 12 月 31 日之前腾出车库并将其归还给业主。在此日期之后，车库将成为萨斯尼茨市的财产，除非这已经受到监管。

未来几个月可能会令人兴奋，不仅对于萨斯尼茨的租户和承租人来说，而且对于市政府来说也是如此，他们必须为深入的对话做好准备。寻找统一、公平解决方案的目标能否实现还有待观察。