مطلوب بناء مساكن أسرع: ماغديبورغ تكافح ضد نقص المساكن!

مطلوب بناء مساكن أسرع: ماغديبورغ تكافح ضد نقص المساكن!

في ماغديبورغ، أصبحت الدعوات إلى بناء المساكن بشكل أسرع أعلى من أي وقت مضى. دعا رئيس IG Bau Altmark-Börde-Harz، توماس فالدهايم، بشكل عاجل إلى المضي قدمًا في بناء المساكن الاجتماعية والشقق ذات الأسعار المعقولة بسرعة. كما ذكرت Magdeburger News، تم بناء 852 شقة جديدة فقط في عام 2024، بما في ذلك 126 منزلًا لعائلة واحدة وشبه منفصلة. وهذا يدل على الحاجة الماسة لمزيد من المساكن في المدينة.

بلغت تكاليف البناء للعام الماضي 79.2 مليون يورو. لكن الواقع قاتم: إذ يمثل الافتقار إلى السكن الميسور التكلفة مشكلة وطنية. وفقًا لـ IG Bau لدينا حالة طوارئ إسكانية في ألمانيا مع عجز يبلغ حوالي 550.000 شقة، منها 35.000 مفقودة أيضًا في برلين. وهذا الاتجاه مثير للقلق، حيث يخشى الخبراء من حدوث مزيد من الانخفاض في البناء الجديد هذا العام.

مطالب بهجوم المبنى الجديد

تدعو IG Bau إلى حملة بناء جديدة شاملة لإنشاء ما لا يقل عن 210.000 وحدة سكنية اجتماعية سنويًا بحلول عام 2030، منها 30.000 في برلين. ومن المتوقع بناء مليوني وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2028. ومع ذلك، فإن عدد وحدات الإسكان الاجتماعي يبلغ حاليا 1.07 مليون وحدة فقط - وهو انخفاض واضح على مدى العقود القليلة الماضية.

وهناك اقتراحات ملموسة لخفض تكاليف البناء: تشير الدراسة التي أجراها معهد أبحاث البناء ARGE إلى خفض تكاليف البناء بنسبة 25 إلى 33 بالمائة. مطلوب إدخال ما يسمى بالمبنى من النوع E، والذي يتيح البناء البسيط والفعال. يمكن أيضًا للمعايير الأقل صرامة وقواعد DIN أن تساعد في تحقيق هدف "الجيد والرخيص". ويمكن تخفيض مبلغ الشقق إلى حوالي 2920 يورو للمتر المربع.

المسؤولية السياسية

المطلوب من السياسيين: أن تتولى حكومة الإشارة الضوئية قضية إنشاء 400 ألف شقة جديدة، منها 25 بالمائة يجب أن تكون مساكن اجتماعية. إلا أن هذا الهدف لم يتحقق. وتم تمويل 23 ألف وحدة إسكان اجتماعي فقط في عام 2023، وهو انخفاض واضح مقارنة بالسنوات السابقة. وعلى الرغم من أن الحكومة الفيدرالية استثمرت المزيد من الأموال في الإسكان الاجتماعي، إلا أن تكاليف بناء هذه الشقق تتزايد بشكل ملحوظ.

هناك جانب آخر يجب على السياسيين مراقبته، وفقًا لـ BMWSB: انخفضت أسعار الفائدة على البناء منذ نهاية عام 2023، وهو فرصة قد يعني انتعاش السوق. وفي الربع الرابع من عام 2024، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة بنحو 3.1 في المائة، ويظهر عدد صفقات الرهن العقاري الجديدة اتجاها إيجابيا.

باختصار، يمكن القول أن هناك حاجة ملحة للعمل في ماغديبورغ وفي جميع أنحاء ألمانيا. يعد برنامج تحفيز البناء لإنشاء الشقق بالإضافة إلى الأهداف الواضحة واتفاقيات التمويل أمرًا ضروريًا لمواجهة الإرهاق المزمن في سوق الإسكان الاجتماعي. لا يسعنا إلا أن نأمل أن يتحسن الوضع قريبًا وألا يظل "الجيد والرخيص" مجرد حلم بعيد المنال.