Vyžaduje rychlejší bytovou výstavbu: Magdeburg bojuje s nedostatkem bytů!

Vyžaduje rychlejší bytovou výstavbu: Magdeburg bojuje s nedostatkem bytů!

V Magdeburgu jsou volání po rychlejší bytové výstavbě hlasitější než kdy předtím. Předseda IG Bau Altmark-Börde-Harz Thomas Waldheim naléhavě vyzval k rychlému postupu ve výstavbě sociálního bydlení a cenově dostupných bytů. Jak uvádí Magdeburger News, v roce 2024 bylo postaveno pouze 852 nových bytů, včetně 126 rodinných domů a dvojdomů. To ukazuje na dramatickou potřebu většího počtu bytů ve městě.

Náklady na stavbu za loňský rok činily impozantních 79,2 milionů eur. Skutečnost je ale chmurná: nedostatek dostupného bydlení je celostátním problémem. Podle IG Bau máme v Německu bytovou nouzi s deficitem asi 550 000 bytů, z nichž 35 000 chybí také v Berlíně. Trend je alarmující, protože odborníci se letos obávají dalšího poklesu nové výstavby.

Požadavky na ofenzivu nových budov

IG Bau požaduje komplexní ofenzívu nové výstavby, která by do roku 2030 vytvořila nejméně 210 000 jednotek sociálního bydlení ročně, z nichž 30 000 je v Berlíně. Očekává se, že do roku 2028 budou postaveny dva miliony jednotek sociálního bydlení. V současnosti je však počet jednotek sociálního bydlení pouze 1,07 milionu – pokles za posledních několik desetiletí je nezaměnitelný.

A existují konkrétní návrhy na snížení nákladů na výstavbu: Studie výzkumného ústavu stavebnictví ARGE navrhuje snížit náklady na výstavbu o 25 až 33 procent. Vyžaduje se zavedení tzv. budovy typu E, která umožňuje jednoduchou a efektivní výstavbu. Méně přísné normy a normy DIN by také mohly pomoci dosáhnout cíle „dobré a levné“. Částka za byty by se mohla snížit na zhruba 2 920 eur za metr čtvereční.

Politická odpovědnost

Politici jsou povinni: Vláda semaforů se ujala vytvoření 400 000 nových bytů, z nichž 25 procent by mělo tvořit sociální bydlení. Tohoto cíle však nebylo dosaženo. V roce 2023 bylo financováno pouze 23 000 jednotek sociálního bydlení – ve srovnání s předchozími lety jasný pokles. Přestože federální vláda investovala více peněz do sociálního bydlení, náklady na výstavbu těchto bytů výrazně rostou.

Další aspekt, na který by si politici měli dávat pozor, podle BMWSB: Budování úrokových sazeb, které by mohly od konce roku klesnout na 2023 trhu. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 vzrostly ceny nových domů zhruba o 3,1 procenta a počet nových hypotečních obchodů vykazuje pozitivní trend.

Souhrnně lze říci, že v Magdeburku a v celém Německu je naléhavá potřeba jednat. Pro boj proti chronickému vyhoření na trhu sociálního bydlení je nezbytný stavební stimulační program pro vytváření bytů, stejně jako jasné cíle a dohody o financování. Nezbývá než doufat, že se situace brzy zlepší a „dobré a levné“ nezůstane jen snem.