Se necesita una construcción de viviendas más rápida: ¡Magdeburgo lucha contra la escasez de viviendas!

Se necesita una construcción de viviendas más rápida: ¡Magdeburgo lucha contra la escasez de viviendas!

En Magdeburgo, los llamamientos para acelerar la construcción de viviendas son más fuertes que nunca. El presidente de IG Bau Altmark-Börde-Harz, Thomas Waldheim, ha pedido urgentemente que se avance rápidamente en la construcción de viviendas sociales y apartamentos asequibles. Como informa Magdeburger News, en 2024 solo se construyeron 852 nuevos apartamentos, entre ellos 126 casas unifamiliares y adosadas. Esto muestra una dramática necesidad de más viviendas en la ciudad.

Los costes de construcción del año pasado ascendieron a la impresionante cifra de 79,2 millones de euros. Pero la realidad es sombría: la falta de viviendas asequibles es un problema nacional. Según IG Bau en Alemania tenemos una emergencia inmobiliaria con un déficit de alrededor de 550.000 apartamentos, de los cuales 35.000 también están desaparecidos en Berlín. La tendencia es alarmante, ya que los expertos temen una nueva disminución de las nuevas construcciones este año.

Demandas de una nueva ofensiva inmobiliaria

IG Bau pide una ofensiva integral de nueva construcción para crear al menos 210.000 viviendas sociales al año hasta 2030, 30.000 de ellas en Berlín. Se espera que hasta 2028 se construyan dos millones de viviendas sociales. Sin embargo, el número de viviendas sociales actualmente es sólo de 1,07 millones; la disminución en las últimas décadas es inconfundible.

Y hay sugerencias concretas para reducir los costes de construcción: el estudio del instituto de investigación de la construcción ARGE sugiere reducir los costes de construcción entre un 25 y un 33 por ciento. Es necesaria la introducción del llamado edificio tipo E, que permita una construcción sencilla y eficiente. Estándares menos estrictos y normas DIN también podrían ayudar a alcanzar el objetivo de “bueno y barato”. El importe de los apartamentos podría reducirse hasta unos 2.920 euros por metro cuadrado.

Responsabilidad política

Se necesitan políticos: el gobierno del semáforo se ha comprometido a crear 400.000 nuevos apartamentos, de los cuales el 25 por ciento deberían ser viviendas sociales. Sin embargo, este objetivo no se logró. En 2023 solo se financiaron 23.000 viviendas sociales, lo que supone un claro descenso en comparación con años anteriores. Aunque el gobierno federal ha invertido más dinero en viviendas sociales, los costes de construcción de estos apartamentos están aumentando significativamente.

Otro aspecto al que los políticos deberían prestar atención, según BMWSB: Los tipos de interés de la construcción han caído desde finales de 2023, lo que podría significar una oportunidad para que el mercado se reactive. En el cuarto trimestre de 2024, los precios de las viviendas nuevas aumentaron alrededor del 3,1 por ciento y el número de nuevos acuerdos hipotecarios muestra una tendencia positiva.

En resumen, se puede decir que es urgente actuar en Magdeburgo y en toda Alemania. Un programa de estímulo a la construcción para la creación de apartamentos, así como objetivos claros y acuerdos de financiación son esenciales para contrarrestar el agotamiento crónico en el mercado de la vivienda social. Sólo nos queda esperar que la situación mejore pronto y que “bueno y barato” no siga siendo una quimera.