Une construction de logements plus rapide est nécessaire : Magdebourg lutte contre la pénurie de logements !

Une construction de logements plus rapide est nécessaire : Magdebourg lutte contre la pénurie de logements !

À Magdebourg, les appels à une construction plus rapide de logements sont plus forts que jamais. Le président de l'IG Bau Altmark-Börde-Harz, Thomas Waldheim, a appelé de toute urgence à faire avancer rapidement la construction de logements sociaux et d'appartements abordables. Comme le rapporte Magdeburger News, seuls 852 nouveaux appartements ont été construits en 2024, dont 126 maisons unifamiliales et jumelées. Cela montre un besoin criant de davantage de logements dans la ville.

Les coûts de construction pour l'année dernière se sont élevés au montant impressionnant de 79,2 millions d'euros. Mais la réalité est sombre : le manque de logements abordables est un problème à l’échelle nationale. Selon IG Bau, nous sommes confrontés à une urgence en matière de logement en Allemagne avec un déficit d'environ 550 000 appartements, dont 35 000 manquent également à Berlin. La tendance est alarmante, car les experts craignent une nouvelle baisse des nouvelles constructions cette année.

Exigences pour une nouvelle offensive immobilière

IG Bau appelle à une vaste offensive de nouvelles constructions afin de créer au moins 210 000 logements sociaux par an d'ici 2030, dont 30 000 à Berlin. Deux millions de logements sociaux devraient être construits d'ici 2028. Cependant, le nombre de logements sociaux n'est actuellement que de 1,07 million – un déclin au cours des dernières décennies est indéniable.

Et il existe des suggestions concrètes pour réduire les coûts de construction : l'étude de l'institut de recherche en construction ARGE suggère de réduire les coûts de construction de 25 à 33 pour cent. L'introduction d'un bâtiment dit de type E est nécessaire, ce qui permet une construction simple et efficace. Des normes moins strictes et des normes DIN pourraient également contribuer à atteindre l’objectif du « bon et bon marché ». Le montant pour les appartements pourrait être réduit à environ 2 920 euros par mètre carré.

Responsabilité politique

Les politiques sont requis : le gouvernement des feux tricolores s'est engagé en faveur de la création de 400 000 nouveaux appartements, dont 25 pour cent devraient être des logements sociaux. Cet objectif n’a cependant pas été atteint. Seuls 23 000 logements sociaux ont été financés en 2023, soit un net recul par rapport aux années précédentes. Même si le gouvernement fédéral a investi davantage d'argent dans le logement social, les coûts de construction de ces appartements augmentent considérablement.

Un autre aspect que les politiques devraient surveiller, selon le BMWSB : les taux d'intérêt du bâtiment ont baissé depuis fin 2023, ce qui pourrait représenter une opportunité pour le marché de se relancer. Au quatrième trimestre 2024, les prix des logements neufs ont augmenté d'environ 3,1 pour cent et le nombre de nouvelles transactions hypothécaires montre une tendance positive.

En résumé, on peut dire qu’il est urgent d’agir à Magdebourg et dans toute l’Allemagne. Un programme de relance de la construction visant à créer des appartements ainsi que des objectifs et des accords de financement clairs sont essentiels pour contrer l'épuisement chronique du marché du logement social. Nous ne pouvons qu’espérer que la situation s’améliorera bientôt et que le « bon et pas cher » ne restera pas une chimère.