È necessaria una costruzione abitativa più rapida: Magdeburgo lotta contro la carenza di alloggi!

È necessaria una costruzione abitativa più rapida: Magdeburgo lotta contro la carenza di alloggi!

A Magdeburgo le richieste per una costruzione abitativa più rapida sono più forti che mai. Il presidente dell'IG Bau Altmark-Börde-Harz, Thomas Waldheim, ha chiesto con urgenza che la costruzione di alloggi sociali e appartamenti a prezzi accessibili venga portata avanti rapidamente. Come riporta Magdeburger News, nel 2024 sono stati costruiti solo 852 nuovi appartamenti, di cui 126 case unifamiliari e bifamiliari. Ciò dimostra la drammatica necessità di più alloggi in città.

I costi di costruzione per lo scorso anno ammontavano a ben 79,2 milioni di euro. Ma la realtà è triste: la mancanza di alloggi a prezzi accessibili è un problema nazionale. Secondo IG Bau in Germania abbiamo un'emergenza abitativa con un deficit di circa 550.000 appartamenti, di cui 35.000 mancanti anche a Berlino. La tendenza è allarmante poiché gli esperti temono un ulteriore calo delle nuove costruzioni quest'anno.

Richieste per una nuova offensiva edilizia

L’IG Bau chiede un’offensiva globale sulle nuove costruzioni per creare almeno 210.000 unità di edilizia sociale all’anno entro il 2030, di cui 30.000 a Berlino. Si prevede che entro il 2028 verranno costruiti due milioni di alloggi sociali. Tuttavia, il numero di alloggi sociali attualmente ammonta a solo 1,07 milioni: un calo negli ultimi decenni è inequivocabile.

E ci sono proposte concrete per ridurre i costi di costruzione: lo studio dell'istituto di ricerca edile ARGE suggerisce di ridurre i costi di costruzione dal 25 al 33%. È necessaria l'introduzione del cosiddetto tipo di edificio E, che consenta una costruzione semplice ed efficiente. Anche standard meno severi e norme DIN potrebbero aiutare a raggiungere l’obiettivo “buono ed economico”. L'importo per gli appartamenti potrebbe ridursi a circa 2.920 euro al metro quadrato.

Responsabilità politica

Servono i politici: il governo semaforo ha sostenuto la causa della creazione di 400.000 nuovi appartamenti, di cui il 25% dovrebbero essere alloggi sociali. Tuttavia, questo obiettivo non è stato raggiunto. Nel 2023 sono state finanziate solo 23.000 unità di edilizia sociale: un netto calo rispetto agli anni precedenti. Anche se il governo federale ha investito più soldi nell’edilizia sociale, i costi di costruzione di questi appartamenti stanno aumentando in modo significativo.

Un altro aspetto che i politici dovrebbero tenere d'occhio secondo BMWSB: i tassi di interesse edilizi sono diminuiti dalla fine del 2023, il che potrebbe significare un'opportunità per il mercato di rilanciarsi. Nel quarto trimestre del 2024 i prezzi delle nuove abitazioni sono aumentati del 3,1% circa e il numero di nuove transazioni ipotecari mostra un andamento positivo.

In sintesi si può dire che a Magdeburgo e in tutta la Germania c’è urgente bisogno di agire. Per contrastare il burnout cronico nel mercato dell’edilizia sociale sono essenziali un programma di stimolo alla costruzione per la creazione di appartamenti, nonché obiettivi chiari e accordi di finanziamento. Possiamo solo sperare che la situazione migliori presto e che il “buono & economico” non rimanga solo un sogno irrealizzabile.