Snellere woningbouw nodig: Magdeburg strijdt tegen het woningtekort!

Snellere woningbouw nodig: Magdeburg strijdt tegen het woningtekort!

In Maagdenburg klinkt de roep om snellere woningbouw luider dan ooit tevoren. De voorzitter van IG Bau Altmark-Börde-Harz, Thomas Waldheim, heeft dringend opgeroepen tot een snelle voortgang van de bouw van sociale woningen en betaalbare appartementen. Zoals Magdeburger News meldt, werden in 2024 slechts 852 nieuwe appartementen gebouwd, waaronder 126 eengezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Dit toont aan dat er een dramatische behoefte is aan meer woningen in de stad.

De bouwkosten van vorig jaar bedroegen maar liefst 79,2 miljoen euro. Maar de realiteit is somber: het gebrek aan betaalbare woningen is een landelijk probleem. Volgens IG Bau hebben we in Duitsland een huisvestingscrisis met een tekort van ongeveer 550.000 appartementen, waarvan er ook 35.000 in Berlijn ontbreken. De trend is alarmerend, omdat experts vrezen voor een verdere daling van de nieuwbouw dit jaar.

Eisen voor een nieuwbouwoffensief

IG Bau roept op tot een alomvattend nieuwbouwoffensief om tegen 2030 jaarlijks minstens 210.000 sociale woningen te creëren, waarvan 30.000 in Berlijn. Er zullen naar verwachting in 2028 twee miljoen sociale woningen worden gebouwd. Het aantal sociale woningen bedraagt ​​momenteel echter slechts 1,07 miljoen – een daling in de afgelopen decennia is onmiskenbaar.

En er zijn concrete suggesties om de bouwkosten te verlagen: uit het onderzoek van bouwonderzoeksinstituut ARGE blijkt dat de bouwkosten met 25 tot 33 procent kunnen worden verlaagd. Er is behoefte aan de introductie van een zogenaamd gebouwtype E, waarmee eenvoudig en efficiënt gebouwd kan worden. Ook minder strenge normen en DIN-normen kunnen helpen om het doel ‘goed & goedkoop’ te bereiken. Het bedrag voor appartementen zou kunnen worden teruggebracht tot ongeveer 2.920 euro per vierkante meter.

Politieke verantwoordelijkheid

Politici zijn nodig: de stoplichtregering had de doelstelling op zich genomen om 400.000 nieuwe appartementen te creëren, waarvan 25 procent sociale woningen zouden moeten zijn. Dit doel werd echter niet bereikt. In 2023 werden slechts 23.000 sociale woningen gefinancierd – een duidelijke daling vergeleken met voorgaande jaren. Hoewel de federale overheid meer geld heeft geïnvesteerd in sociale woningen, stijgen de kosten voor het bouwen van deze appartementen aanzienlijk.

Een ander aspect waar politici volgens BMWSB op moeten letten: de bouwrente is sinds eind 2023 gedaald, wat een kans voor de markt zou kunnen betekenen om te herleven. In het vierde kwartaal van 2024 stegen de prijzen voor nieuwbouwwoningen met zo’n 3,1 procent en laat het aantal nieuwe hypotheekcontracten een positieve trend zien.

Samenvattend kan worden gezegd dat er dringend behoefte is aan actie in Maagdenburg en in heel Duitsland. Een stimuleringsprogramma voor de bouw om appartementen te creëren, evenals duidelijke doelstellingen en financieringsafspraken zijn essentieel om de chronische burn-out op de sociale woningmarkt tegen te gaan. We kunnen alleen maar hopen dat de situatie snel verbetert en dat ‘goed & goedkoop’ niet alleen maar een utopie zal blijven.