Wymagana szybsza budowa mieszkań: Magdeburg walczy z niedoborem mieszkań!

Wymagana szybsza budowa mieszkań: Magdeburg walczy z niedoborem mieszkań!

W Magdeburgu wezwania do szybszej budowy mieszkań są głośniejsze niż kiedykolwiek wcześniej. Prezes IG Bau Altmark-Börde-Harz, Thomas Waldheim, pilnie wezwał do szybkiego przyspieszenia budowy mieszkań socjalnych i niedrogich mieszkań. Jak podaje Magdeburger News, w 2024 roku wybudowano zaledwie 852 nowe mieszkania, w tym 126 domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Świadczy to o dramatycznej potrzebie zwiększenia liczby mieszkań w mieście.

Koszty budowy za ubiegły rok wyniosły imponujące 79,2 mln euro. Rzeczywistość jest jednak ponura: brak tanich mieszkań jest problemem ogólnokrajowym. Według IG Bau mamy w Niemczech kryzys mieszkaniowy z deficytem około 550 000 mieszkań, z czego 35 000 brakuje także w Berlinie. Tendencja jest niepokojąca, gdyż eksperci obawiają się dalszego spadku liczby nowych obiektów budowlanych w tym roku.

Żądania nowej ofensywy budowlanej

IG Bau wzywa do przeprowadzenia nowej, kompleksowej ofensywy budowlanej, która ma na celu utworzenie co najmniej 210 000 mieszkań socjalnych do 2030 r. rocznie, z czego 30 000 w Berlinie. Oczekuje się, że do 2028 r. powstanie dwa miliony mieszkań socjalnych. Jednak liczba mieszkań socjalnych wynosi obecnie zaledwie 1,07 miliona, co oznacza spadek w ciągu ostatnich kilku dekad.

Są też konkretne sugestie dotyczące obniżenia kosztów budowy: badanie przeprowadzone przez instytut badań budowlanych ARGE sugeruje zmniejszenie kosztów budowy o 25 do 33 procent. Konieczne jest wprowadzenie tzw. budynku typu E, który umożliwia proste i efektywne budowanie. Mniej rygorystyczne standardy i normy DIN mogą również pomóc w osiągnięciu celu „dobrze i tanio”. Kwota za mieszkania mogłaby zostać obniżona do około 2920 euro za metr kwadratowy.

Odpowiedzialność polityczna

Politycy są potrzebni: rząd sygnalizacji świetlnej podjął się stworzenia 400 000 nowych mieszkań, z czego 25 procent powinno stanowić mieszkania socjalne. Cel ten nie został jednak osiągnięty. W 2023 r. dofinansowano jedynie 23 tys. lokali socjalnych – co stanowi wyraźny spadek w porównaniu z latami poprzednimi. Mimo że rząd federalny zainwestował więcej pieniędzy w budownictwo socjalne, koszty budowy tych mieszkań znacznie rosną.

Według BMWSB jeszcze jeden aspekt, na który politycy powinni zwracać uwagę: Stopy procentowe budynków spadły od końca 2023 roku, co może oznaczać szansę na ożywienie rynku. W czwartym kwartale 2024 roku ceny nowych domów wzrosły o około 3,1 proc., a liczba nowych transakcji hipotecznych wykazuje tendencję pozytywną.

Podsumowując, można stwierdzić, że istnieje pilna potrzeba podjęcia działań w Magdeburgu i całych Niemczech. Aby przeciwdziałać chronicznemu wypaleniu na rynku mieszkań socjalnych, niezbędny jest program bodźców budowlanych do tworzenia mieszkań oraz jasne cele i umowy finansowe. Możemy mieć tylko nadzieję, że sytuacja wkrótce się poprawi i że „dobrze i tanio” nie pozostanie tylko mrzonką.