É necessária uma construção habitacional mais rápida: Magdeburgo está a lutar contra a escassez de habitação!

É necessária uma construção habitacional mais rápida: Magdeburgo está a lutar contra a escassez de habitação!

Em Magdeburg, os apelos para uma construção habitacional mais rápida são mais altos do que nunca. O presidente do IG Bau Altmark-Börde-Harz, Thomas Waldheim, apelou urgentemente ao rápido avanço da construção de habitações sociais e de apartamentos a preços acessíveis. Conforme relata o Magdeburger News, apenas 852 novos apartamentos foram construídos em 2024, incluindo 126 casas unifamiliares e geminadas. Isto mostra uma necessidade dramática de mais moradias na cidade.

Os custos de construção do ano passado ascenderam a impressionantes 79,2 milhões de euros. Mas a realidade é sombria: a falta de habitação acessível é um problema nacional. De acordo com IG Bau temos uma emergência habitacional na Alemanha com um défice de cerca de 550.000 apartamentos, dos quais 35.000 também estão desaparecidos em Berlim. A tendência é alarmante, já que os especialistas temem um novo declínio nas novas construções este ano.

Exigências por uma nova ofensiva de construção

IG Bau apela a uma ofensiva abrangente de novas construções para criar pelo menos 210.000 unidades de habitação social anualmente até 2030, 30.000 das quais estão em Berlim. Prevê-se que dois milhões de unidades de habitação social sejam construídas até 2028. No entanto, o número de unidades de habitação social é atualmente de apenas 1,07 milhões – um declínio nas últimas décadas é inequívoco.

E há sugestões concretas para reduzir os custos de construção: o estudo do instituto de investigação de construção ARGE sugere reduzir os custos de construção entre 25 a 33 por cento. É necessária a introdução de um edifício denominado tipo E, que permite uma construção simples e eficiente. Padrões menos rigorosos e normas DIN também poderiam ajudar a atingir o objetivo de “bom e barato”. O valor dos apartamentos poderá ser reduzido para cerca de 2.920 euros por metro quadrado.

Responsabilidade política

São necessários políticos: o governo dos semáforos assumiu a causa da criação de 400.000 novos apartamentos, dos quais 25% deveriam ser habitação social. Contudo, esta meta não foi alcançada. Apenas 23.000 unidades de habitação social foram financiadas em 2023 – um claro declínio em comparação com anos anteriores. Embora o governo federal tenha investido mais dinheiro em habitação social, os custos de construção destes apartamentos estão a aumentar significativamente.

Outro aspecto que os políticos devem ficar atentos, de acordo com BMWSB: as taxas de juros dos edifícios caíram desde o final de 2023, o que pode significar uma oportunidade para o mercado renascer. No quarto trimestre de 2024, os preços das novas casas aumentaram cerca de 3,1 por cento e o número de novos negócios hipotecários mostra uma tendência positiva.

Em resumo, pode dizer-se que existe uma necessidade urgente de acção em Magdeburgo e em toda a Alemanha. Um programa de estímulo à construção para a criação de apartamentos, bem como objectivos claros e acordos de financiamento são essenciais para contrariar o esgotamento crónico no mercado da habitação social. Só podemos esperar que a situação melhore em breve e que “bom e barato” não continue a ser apenas um sonho.