Vyžaduje si rýchlejšiu bytovú výstavbu: Magdeburg bojuje proti nedostatku bytov!

Vyžaduje si rýchlejšiu bytovú výstavbu: Magdeburg bojuje proti nedostatku bytov!

V Magdeburgu sú výzvy na rýchlejšiu bytovú výstavbu hlasnejšie ako kedykoľvek predtým. Predseda IG Bau Altmark-Börde-Harz Thomas Waldheim naliehavo vyzval na rýchle napredovanie vo výstavbe sociálnych bytov a cenovo dostupných bytov. Ako uvádza Magdeburger News, v roku 2024 bolo postavených len 852 nových bytov vrátane 126 rodinných domov a dvojdomov. To ukazuje na dramatickú potrebu väčšieho počtu bytov v meste.

Náklady na výstavbu za minulý rok dosiahli impozantných 79,2 milióna eur. Realita je však pochmúrna: nedostatok dostupného bývania je celoštátnym problémom. Podľa IG Bau máme v Nemecku bytovú núdzu s deficitom okolo 550 000 bytov, z ktorých 35 000 chýba aj v Berlíne. Trend je alarmujúci, pretože odborníci sa v tomto roku obávajú ďalšieho poklesu novej výstavby.

Požiadavky na ofenzívu nových budov

IG Bau požaduje komplexnú ofenzívu novej výstavby s cieľom vytvoriť do roku 2030 najmenej 210 000 sociálnych bytov ročne, z toho 30 000 v Berlíne. Očakáva sa, že do roku 2028 budú postavené dva milióny sociálnych bytov. Počet sociálnych bytov je však v súčasnosti iba 1,07 milióna – pokles za posledných niekoľko desaťročí je nepochybný.

A existujú konkrétne návrhy na zníženie stavebných nákladov: Štúdia výskumného ústavu stavebníctva ARGE navrhuje zníženie stavebných nákladov o 25 až 33 percent. Vyžaduje sa zavedenie takzvaného stavebného typu E, ktorý umožňuje jednoduchú a efektívnu výstavbu. Menej prísne normy a normy DIN by tiež mohli pomôcť dosiahnuť cieľ „dobré a lacné“. Suma za byty by sa mohla znížiť na približne 2 920 eur za meter štvorcový.

Politická zodpovednosť

Politici sú potrební: Semaforová vláda sa ujala kauzy vytvorenia 400 000 nových bytov, z ktorých 25 percent by malo tvoriť sociálne byty. Tento cieľ sa však nepodarilo dosiahnuť. V roku 2023 bolo financovaných len 23 000 jednotiek sociálneho bývania – čo je jasný pokles v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi. Aj keď federálna vláda investovala viac peňazí do sociálneho bývania, náklady na výstavbu týchto bytov výrazne rastú.

Ďalší aspekt, na ktorý by si politici mali dávať pozor, podľa BMWSB: Budovanie úrokových sadzieb, ktoré by od konca roka mohli znamenať pokles úrokových sadzieb pre trh 2023, teda príležitosť. Vo štvrtom štvrťroku 2024 vzrástli ceny nových domov približne o 3,1 percenta a počet nových hypotekárnych obchodov vykazuje pozitívny trend.

V súhrne možno povedať, že v Magdeburgu a v celom Nemecku je naliehavo potrebné konať. Stimulačný program výstavby na vytváranie bytov, ako aj jasné ciele a dohody o financovaní sú nevyhnutné na boj proti chronickému vyhoreniu na trhu sociálneho bývania. Ostáva nám len dúfať, že sa situácia čoskoro zlepší a „dobré a lacné“ nezostane len snom.