Potrebna hitrejša stanovanjska gradnja: Magdeburg se bori proti pomanjkanju stanovanj!

Potrebna hitrejša stanovanjska gradnja: Magdeburg se bori proti pomanjkanju stanovanj!

V Magdeburgu so pozivi k hitrejši stanovanjski gradnji glasnejši kot kdaj koli prej. Predsednik IG Bau Altmark-Börde-Harz, Thomas Waldheim, je nujno pozval k hitremu napredku pri gradnji socialnih in cenovno dostopnih stanovanj. Kot poroča Magdeburger News, je bilo leta 2024 zgrajenih le 852 novih stanovanj, vključno s 126 enodružinskimi in dvojčki. To kaže na dramatično potrebo po več stanovanjih v mestu.

Lanski stroški gradnje so znašali impresivnih 79,2 milijona evrov. Toda resničnost je mračna: pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj je problem vse države. Po podatkih IG Bau imamo v Nemčiji stanovanjsko krizo s primanjkljajem okoli 550.000 stanovanj, od tega jih 35.000 manjka tudi v Berlinu. Trend je zaskrbljujoč, saj se strokovnjaki letos bojijo nadaljnjega upada novogradenj.

Zahteve po novogradbeni ofenzivi

IG Bau poziva k obsežni novi gradbeni ofenzivi, da bi do leta 2030 ustvarili najmanj 210.000 socialnih stanovanj letno, od tega 30.000 v Berlinu. Do leta 2028 naj bi bilo zgrajenih dva milijona socialnih stanovanj. Vendar je število socialnih stanovanj trenutno le 1,07 milijona – upad v zadnjih nekaj desetletjih je nedvoumen.

Obstajajo tudi konkretni predlogi za znižanje stroškov gradnje: študija inštituta za gradbene raziskave ARGE predlaga znižanje stroškov gradnje za 25 do 33 odstotkov. Potrebna je uvedba ti tipa stavbe E, ki omogoča enostavno in učinkovito gradnjo. Tudi manj strogi standardi in norme DIN bi lahko pripomogli k doseganju cilja »dobro in poceni«. Znesek za stanovanja bi lahko znižali na okoli 2920 evrov za kvadratni meter.

Politična odgovornost

Politiki se zahtevajo: Vlada semaforja se je lotila gradnje 400.000 novih stanovanj, od tega naj bo 25 odstotkov socialnih. Vendar ta cilj ni bil dosežen. Leta 2023 je bilo financiranih le 23.000 enot socialnih stanovanj – očiten upad v primerjavi s prejšnjimi leti. Čeprav je zvezna vlada vložila več denarja v socialna stanovanja, stroški gradnje teh stanovanj močno naraščajo.

Še en vidik, na katerega bi morali biti politiki pozorni, glede na BMWSB: obrestne mere stavb so padle od konca leta 2023, kar bi lahko pomenilo priložnost za trg oživeti. V četrtem četrtletju 2024 so cene novih stanovanj narasle za okoli 3,1 odstotka, število novih hipotekarnih poslov pa kaže pozitiven trend.

Če povzamemo, lahko rečemo, da je v Magdeburgu in po vsej Nemčiji nujno treba ukrepati. Program spodbujanja gradnje za ustvarjanje stanovanj ter jasni cilji in sporazumi o financiranju so bistveni za preprečevanje kronične izgorelosti na trgu socialnih stanovanj. Le upamo lahko, da se bodo razmere kmalu izboljšale in da »dobro & poceni« ne bodo ostale le sanje.