مزاد إلزامي: صفقات آمنة بقيمة 50% من القيمة السوقية!

مزاد إلزامي: صفقات آمنة بقيمة 50% من القيمة السوقية!

في 12 نوفمبر 2025، سيتم إجراء مزاد إلزامي كبير في المحكمة المحلية المسؤولة في كولونيا. يجذب هذا المزاد اهتمام العديد من المشترين المحتملين بعد نشر أكثر من 80.000 عقار في تقويم المزاد كل شهر. تتوفر المعلومات والرؤى ذات الصلة، من بين أمور أخرى، بسعر يبدأ من 108 يورو لمدة ثلاثة أشهر. بفضل خيار الوصول عبر الإنترنت، يمكن للأطراف المهتمة الاطلاع على عروض مزاد الرهن لمدة تصل إلى عام مقدمًا، مما يجعل الأمر برمته أكثر جاذبية.

كما أفاد wohnglueck.de، فإن سعر الشراء في المزاد هو القيمة السوقية، والتي تم تحديدها من قبل خبير عينته المحكمة. يتميز هذا للمشترين بأنه لا داعي للقلق بشأن تكاليف الوسيط أو كاتب العدل - اعتمادًا على الولاية الفيدرالية، يمكن أن تصل هذه التكاليف إلى 8.5%. يمكن تحقيق الرسوم الإضافية للعقارات بنسبة تصل إلى 50% من القيمة السوقية وحتى أقل إذا كان الأمر يتعلق بالتواريخ الثانية.

الخلفية القانونية

ولكن كيف يعمل مزاد الرهن في الواقع؟ يتم تنظيم هذا الإجراء بموجب قانون المزاد الإلزامي (ZVG) ويدخل حيز التنفيذ إذا أصبح المالك معسرًا. إنه يعمل على إرضاء الدائنين ويعامل الديون الخاصة أو حالات إعسار الشركات كحالات شائعة. يكون تحديد القيمة السوقية مستقلاً عن الظروف الشخصية للمالك، على الرغم من أن الخبراء المعينين علنًا والمحلفين فقط هم المصرح لهم بالقيام بذلك.

عند تحديد القيمة السوقية، يأخذ الخبير بعين الاعتبار، من بين أمور أخرى، العيوب الهيكلية والأعباء وحقوق الملكية. تعد حدود القيمة القانونية مهمة أيضًا: فبينما يمكن رفض العرض إذا كان العرض أقل من حد 7/10، يجب رفضه إذا كان العرض 5/10. وهذا يعني أنه يجب على المشترين المحتملين توخي الحذر حتى لا يرتكبوا أي خطأ.

الإعداد الأمثل للمشترين

بالإضافة إلى الاطلاع على بيانات المزاد، تتاح للمشترين المهتمين فرصة الاتصال بالدائن مباشرة قبل المزاد من أجل شراء العقار مقدمًا. يمكن أن يكون هذا الخيار مفيدًا في كثير من الحالات للحصول على صفقة جيدة وعدم الضياع في عملية المزاد.

رقم الهاتف متاح للاستفسار: من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 9 صباحًا حتى 8 مساءً. والسبت من الساعة 10 صباحًا حتى 4 مساءً. يمكن التواصل مع الفريق على الرقم: 02102711711. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن البيانات المقدمة في مواعيد المزادات والعقارات لا يتم التحقق من دقتها ويتم استبعاد المسؤولية.

ملاحظة أخيرة للمهتمين: شهادة الطاقة غير مطلوبة حاليًا للشراء كجزء من مزاد إلزامي. هذه ميزة إضافية للمشترين حيث أنهم يوفرون على أنفسهم عناء الاضطرار إلى تقديم واحدة.

كما يوضح schiffer.immo باختصار، يعد تحديد القيمة السوقية جانبًا حاسمًا لنجاح المزاد ويحمي مصالح المدينين والدائنين. لذلك، إذا ألقيت نظرة على المزادات القادمة، فيمكنك الحصول على صفقة جيدة مع القليل من الصبر والمعرفة الأساسية اللازمة.