Задължителен търг: сигурни сделки от 50% пазарна стойност!

Задължителен търг: сигурни сделки от 50% пазарна стойност!

На 12 ноември 2025 г. ще се проведе значителен задължителен търг в отговорния окръжен съд в Кьолн. Този търг привлича интереса на много потенциални купувачи, след като всеки месец в аукционния календар се публикуват над 80 000 имота. Съответната информация и прозрения са достъпни, наред с други неща, от €108 за три месеца. Благодарение на опцията за онлайн достъп, заинтересованите страни могат дори да видят офертите за търг за възбрана до една година предварително, което прави всичко още по-привлекателно.

Както wohnglueck.de съобщава, покупната цена на търга е пазарната стойност, която е определена от назначен от съда експерт. Това има предимството за купувачите, че не трябва да се притесняват за брокерски или нотариални разходи - в зависимост от федералната провинция те могат да достигнат до 8,5%. Доплащанията за имотите могат да се постигнат от едва 50% от пазарната стойност и дори по-ниско, ако става въпрос за втори дати.

Правната основа

Но как всъщност работи търгът за възбрана? Процедурата е регламентирана в Закона за принудителното наддаване (ЗВГ) и влиза в сила, ако собственикът изпадне в несъстоятелност. Той служи за удовлетворяване на кредитори и третира частни дългове или корпоративни несъстоятелности като обичайни случаи. Определянето на пазарната стойност е независимо от личните обстоятелства на собственика, въпреки че само публично назначени и заклети експерти са упълномощени да правят това.

При определяне на пазарната стойност експертът взема предвид, наред с други неща, конструктивни дефекти, тежести и права върху имота. Правните граници на стойността също са важни: Въпреки че дадена оферта може да бъде отхвърлена, ако офертата е под лимита 7/10, тя трябва да бъде отхвърлена, ако офертата е 5/10. Това означава, че потенциалните купувачи трябва да внимават да не направят грешка.

Оптимална подготовка за купувачи

Освен преглед на данните от търга, заинтересованите купувачи имат възможност да се свържат директно с кредитора преди търга с цел евентуално предварително закупуване на имота. Тази опция може да бъде полезна в много случаи, за да получите добра сделка и да не се изгубите в процеса на търга.

За справки има телефонен номер: от понеделник до петък от 9 до 20 часа. и събота от 10 до 16 ч. екипът може да бъде намерен на 02102-711711. Все пак трябва да се отбележи, че предоставените данни за датите на търга и имотите не се проверяват за точност и отговорността е изключена.

Последна бележка за заинтересованите: В момента не се изисква енергиен сертификат за покупка като част от задължителен търг. Това е допълнително предимство за купувачите, тъй като те си спестяват труда да представят такъв.

Както schiffer.immo обяснява накратко, определянето на пазарната стойност е решаващ аспект за успеха на търга и защитава както интересите на длъжниците, така и тези на кредиторите. Така че, ако погледнете предстоящите търгове, можете да си осигурите добра сделка с малко търпение и необходимите основни познания.