Povinná aukce: zajistěte výhodné nabídky od 50 % tržní hodnoty!

Povinná aukce: zajistěte výhodné nabídky od 50 % tržní hodnoty!

Dne 12. listopadu 2025 proběhne u příslušného okresního soudu v Kolíně nad Rýnem významná povinná dražba. Tato aukce přitahuje zájem mnoha potenciálních kupců poté, co je v kalendáři aukcí každý měsíc zveřejněno přes 80 000 nemovitostí. Relevantní informace a postřehy jsou k dispozici mimo jiné od 108 € na tři měsíce. Díky možnosti online přístupu si mohou zájemci dokonce prohlížet nabídky exekucí až s ročním předstihem, čímž je celá věc ještě atraktivnější.

Jak uvádí wohnglueck.de, kupní cena v dražbě je tržní hodnota, která byla stanovena soudem jmenovaným znalcem. Pro kupující to má výhodu v tom, že se nemusí starat o náklady na zprostředkovatele nebo notáře – ty mohou v závislosti na spolkové zemi činit až 8,5 %. Příplatky za nemovitosti lze případně dosáhnout již od 50 % tržní hodnoty a ještě nižší, pokud se jedná o druhé termíny.

Právní pozadí

Jak ale vlastně exekuční dražba funguje? Postup je upraven zákonem o povinných dražbách (ZVG) a nabývá účinnosti, pokud se vlastník dostane do platební neschopnosti. Slouží k uspokojení věřitelů a jako běžné případy řeší soukromé dluhy nebo insolvence firem. Stanovení tržní hodnoty je nezávislé na osobních poměrech vlastníka, i když k tomu jsou oprávněni pouze veřejně jmenovaní a soudní znalci.

Znalec při stanovení tržní hodnoty zohledňuje mimo jiné stavební vady, břemena a práva k nemovitosti. Důležité jsou také limity zákonné hodnoty: Zatímco nabídka může být odmítnuta, pokud je nabídka pod limitem 7/10, musí být odmítnuta, pokud je nabídka 5/10. To znamená, že potenciální kupci si musí dávat pozor, aby neudělali chybu.

Optimální příprava pro kupující

Kromě prohlížení dat aukce mají zájemci z řad kupujících možnost kontaktovat věřitele přímo před aukcí za účelem případného předprodeje nemovitosti. Tato možnost může být v mnoha případech užitečná, abyste získali dobrý obchod a neztratili se v procesu aukce.

Pro dotazy je k dispozici telefonní číslo: pondělí až pátek od 9 do 20 hodin. a v sobotu od 10 do 16 hodin. tým je k dispozici na čísle 02102-711711. Je však třeba poznamenat, že přesnost údajů poskytnutých o datech aukcí a vlastnostech se nekontroluje a odpovědnost je vyloučena.

Poznámka pro zájemce na závěr: Energetický průkaz není v současné době nutný ke koupi v rámci povinné aukce. To je další výhoda pro kupující, protože si ušetří problémy s předkládáním.

Jak shrnuje schiffer.immo vysvětluje, stanovení tržní hodnoty je zásadním aspektem úspěchu aukce a chrání jak zájmy dlužníků, tak zájmy věřitelů. Pokud se tedy podíváte na nadcházející aukce, můžete si s trochou trpělivosti a nezbytnými znalostmi zajistit dobrý obchod.