Tvangsauktion: sikre gode tilbud fra 50 % markedsværdi!

Tvangsauktion: sikre gode tilbud fra 50 % markedsværdi!

Den 12. november 2025 finder en betydelig tvangsauktion sted ved den ansvarlige byret i Köln. Denne auktion tiltrækker mange potentielle køberes interesse, efter at over 80.000 ejendomme er offentliggjort i auktionskalenderen hver måned. Relevant information og indsigt er blandt andet tilgængelig fra €108 i tre måneder. Takket være muligheden for onlineadgang kan interesserede endda se tvangsauktionstilbuddene op til et år i forvejen, hvilket gør det hele endnu mere attraktivt.

Som wohnglueck.de rapporterer, er købsprisen på auktionen markedsværdien, som blev fastsat af en domstolsudnævnt ekspert. Dette har den fordel for købere, at de ikke skal bekymre sig om mægler- eller notaromkostninger - afhængigt af forbundsstaten kan disse være op til 8,5%. Tillæggene for ejendommene kan eventuelt opnås fra helt ned til 50 % af handelsværdien og endnu lavere, hvis der er tale om andendatoer.

Den juridiske baggrund

Men hvordan fungerer en tvangsauktion egentlig? Proceduren er reguleret af tvangsauktionsloven (ZVG) og træder i kraft, hvis ejeren bliver insolvent. Det tjener til at tilfredsstille kreditorer og behandler privat gæld eller virksomhedsinsolvens som almindelige sager. Fastsættelsen af ​​markedsværdien er uafhængig af ejerens personlige forhold, selvom kun offentligt udpegede og svorne eksperter er bemyndiget hertil.

Ved fastsættelsen af ​​handelsværdien tager den sagkyndige blandt andet hensyn til bygningsmæssige mangler, byrder og rettigheder til ejendommen. De juridiske værdigrænser er også vigtige: Mens et bud kan afvises, hvis buddet er under 7/10-grænsen, skal det afvises, hvis buddet er 5/10. Det betyder, at potentielle købere skal passe på ikke at lave fejl.

Optimal forberedelse til købere

Udover at se auktionsdataene har interesserede købere mulighed for at kontakte kreditor direkte inden auktionen for eventuelt at købe ejendommen på forhånd. Denne mulighed kan i mange tilfælde være nyttig for at få en god handel og ikke fare vild i auktionsprocessen.

Et telefonnummer er tilgængeligt for forespørgsler: mandag til fredag ​​fra 9.00 til 20.00. og lørdag fra 10.00 til 16.00. holdet kan træffes på 02102-711711. Det skal dog bemærkes, at de oplyste data på auktionsdatoer og ejendomme ikke kontrolleres for nøjagtighed, og ansvar er udelukket.

En sidste bemærkning til de interesserede: Der kræves i øjeblikket ikke et energicertifikat ved køb som en del af en tvangsauktion. Dette er en yderligere fordel for købere, da de sparer sig selv for besværet med at skulle præsentere en.

Som schiffer.immo forklarer kort fortalt, er markedsværdibestemmelsen et afgørende aspekt for auktionens succes og beskytter både debitorers og kreditorers interesser. Så hvis du tager et kig på de kommende auktioner, kan du sikre dig en god handel med lidt tålmodighed og den nødvendige baggrundsviden.