Υποχρεωτική δημοπρασία: ασφαλείς ευκαιρίες από 50% αγοραία αξία!

Υποχρεωτική δημοπρασία: ασφαλείς ευκαιρίες από 50% αγοραία αξία!

Στις 12 Νοεμβρίου 2025, θα πραγματοποιηθεί ένας σημαντικός υποχρεωτικός πλειστηριασμός στο αρμόδιο περιφερειακό δικαστήριο της Κολωνίας. Αυτή η δημοπρασία προσελκύει το ενδιαφέρον πολλών πιθανών αγοραστών αφού πάνω από 80.000 ακίνητα δημοσιεύονται στο ημερολόγιο δημοπρασιών κάθε μήνα. Σχετικές πληροφορίες και πληροφορίες είναι διαθέσιμες, μεταξύ άλλων, από 108€ για τρεις μήνες. Χάρη στην επιλογή της ηλεκτρονικής πρόσβασης, τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν ακόμη και να δουν τις προσφορές δημοπρασίας αποκλεισμού έως και ένα χρόνο νωρίτερα, γεγονός που κάνει το όλο θέμα ακόμα πιο ελκυστικό.

Όπως αναφέρει το wohnglueck.de, η τιμή αγοράς στη δημοπρασία είναι η αγοραία αξία, η οποία καθορίστηκε από εμπειρογνώμονα που διορίστηκε από το δικαστήριο. Αυτό έχει το πλεονέκτημα για τους αγοραστές ότι δεν χρειάζεται να ανησυχούν για τα έξοδα μεσίτη ή συμβολαιογράφου - ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος, αυτά μπορεί να είναι έως και 8,5%. Οι προσαυξήσεις για τα ακίνητα μπορούν ενδεχομένως να επιτευχθούν από μόλις 50% της αγοραίας αξίας και ακόμη χαμηλότερες εάν πρόκειται για δεύτερες ημερομηνίες.

Το νομικό υπόβαθρο

Αλλά πώς λειτουργεί πραγματικά μια δημοπρασία αποκλεισμού; Η διαδικασία ρυθμίζεται από τον νόμο περί υποχρεωτικής δημοπρασίας (ZVG) και τίθεται σε ισχύ εάν ο ιδιοκτήτης καταστεί αφερέγγυος. Χρησιμεύει για την ικανοποίηση των πιστωτών και αντιμετωπίζει τα ιδιωτικά χρέη ή τις εταιρικές αφερεγγυότητες ως συνήθεις περιπτώσεις. Ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας είναι ανεξάρτητος από τις προσωπικές συνθήκες του ιδιοκτήτη, αν και μόνο οι δημόσιοι διορισμένοι και ορκισμένοι εμπειρογνώμονες είναι εξουσιοδοτημένοι να το πράξουν.

Κατά τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας, ο εμπειρογνώμονας λαμβάνει υπόψη, μεταξύ άλλων, δομικά ελαττώματα, βάρη και δικαιώματα επί του ακινήτου. Τα νομικά όρια αξίας είναι επίσης σημαντικά: Ενώ μια προσφορά μπορεί να απορριφθεί εάν η προσφορά είναι κάτω από το όριο των 7/10, πρέπει να απορριφθεί εάν η προσφορά είναι 5/10. Αυτό σημαίνει ότι οι πιθανοί αγοραστές πρέπει να είναι προσεκτικοί για να μην κάνουν λάθος.

Βέλτιστη προετοιμασία για τους αγοραστές

Εκτός από την προβολή των στοιχείων της δημοπρασίας, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να επικοινωνήσουν με τον πιστωτή απευθείας πριν από τη δημοπρασία για πιθανή αγορά του ακινήτου εκ των προτέρων. Αυτή η επιλογή μπορεί να είναι χρήσιμη σε πολλές περιπτώσεις για να πετύχετε μια καλή συμφωνία και να μην χαθείτε στη διαδικασία της δημοπρασίας.

Ένας αριθμός τηλεφώνου είναι διαθέσιμος για ερωτήσεις: Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 9 π.μ. έως τις 8 μ.μ. και το Σάββατο από τις 10 π.μ. έως τις 4 μ.μ. μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ομάδα στο 02102-711711. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία που παρέχονται για τις ημερομηνίες δημοπρασιών και τα ακίνητα δεν ελέγχονται για την ακρίβεια και αποκλείεται η ευθύνη.

Μια τελευταία σημείωση για όσους ενδιαφέρονται: Επί του παρόντος δεν απαιτείται ενεργειακό πιστοποιητικό για αγορά στο πλαίσιο υποχρεωτικής δημοπρασίας. Αυτό είναι ένα επιπλέον πλεονέκτημα για τους αγοραστές, καθώς γλιτώνουν από τον κόπο να πρέπει να παρουσιάσουν ένα.

Όπως εξηγεί συνοπτικά ο schiffer.immo, ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας είναι μια κρίσιμη πτυχή για την επιτυχία της δημοπρασίας και προστατεύει τόσο τα συμφέροντα των οφειλετών όσο και τα συμφέροντα των πιστωτών. Έτσι, αν ρίξετε μια ματιά στις προσεχείς δημοπρασίες, θα μπορούσατε να εξασφαλίσετε μια καλή συμφωνία με λίγη υπομονή και τις απαραίτητες γνώσεις.