Subasta obligatoria: ¡ofertas seguras a partir del 50% del valor de mercado!

Subasta obligatoria: ¡ofertas seguras a partir del 50% del valor de mercado!

El 12 de noviembre de 2025 se celebrará una importante subasta obligatoria en el tribunal competente en Colonia. Esta subasta atrae el interés de muchos compradores potenciales después de que cada mes se publiquen más de 80.000 propiedades en el calendario de subastas. Información y conocimientos relevantes están disponibles, entre otras cosas, a partir de 108 € por tres meses. Gracias a la opción de acceso online, los interesados ​​pueden incluso consultar las ofertas de las subastas de ejecución hipotecaria con hasta un año de antelación, lo que hace que todo sea aún más atractivo.

Como informa wohnglueck.de, el precio de compra en la subasta es el valor de mercado, determinado por un perito designado por el tribunal. Esto tiene la ventaja para los compradores de que no tienen que preocuparse por los gastos de intermediario o notario; dependiendo del estado federado, estos pueden ascender hasta el 8,5%. Los recargos por las propiedades pueden alcanzarse a partir de tan solo el 50% del valor de mercado e incluso menos si se trata de segundas fechas.

El trasfondo legal

Pero, ¿cómo funciona realmente una subasta de ejecución hipotecaria? El procedimiento está regulado por la Ley de subasta obligatoria (ZVG) y entra en vigor si el propietario se declara insolvente. Sirve para satisfacer a los acreedores y trata las deudas privadas o las insolvencias corporativas como casos comunes. La determinación del valor de mercado es independiente de las circunstancias personales del propietario, aunque sólo están autorizados para ello peritos jurados y nombrados públicamente.

Al determinar el valor de mercado, el perito tiene en cuenta, entre otras cosas, los defectos estructurales, las cargas y los derechos sobre la propiedad. Los límites de valor legales también son importantes: si bien una oferta puede rechazarse si está por debajo del límite de 7/10, debe rechazarse si la oferta es de 5/10. Esto significa que los compradores potenciales deben tener cuidado de no dar un paso en falso.

Preparación óptima para los compradores.

Además de ver los datos de la subasta, los compradores interesados ​​tienen la oportunidad de ponerse en contacto con el acreedor directamente antes de la subasta para, posiblemente, comprar la propiedad con antelación. Esta opción puede resultar útil en muchos casos para conseguir un buen trato y no perderse en el proceso de subasta.

Un número de teléfono está disponible para consultas: de lunes a viernes de 9 a 20 horas. y sábado de 10 a 16 horas. Puede comunicarse con el equipo al 02102-711711. Sin embargo, cabe señalar que no se comprueba la exactitud de los datos proporcionados sobre las fechas de subasta y las propiedades y se excluye la responsabilidad.

Una nota final para los interesados: actualmente no se requiere un certificado energético para la compra como parte de una subasta obligatoria. Esta es una ventaja adicional para los compradores ya que se ahorran la molestia de tener que presentar uno.

Como explica resumidamente schiffer.immo, la determinación del valor de mercado es un aspecto crucial para el éxito de la subasta y protege tanto los intereses de los deudores como los de los acreedores. Entonces, si echa un vistazo a las próximas subastas, podría conseguir un buen trato con un poco de paciencia y los conocimientos previos necesarios.