Sundoksjon: kindlustage soodsad pakkumised alates 50% turuväärtusest!

Sundoksjon: kindlustage soodsad pakkumised alates 50% turuväärtusest!

12. novembril 2025 toimub Kölnis vastutavas ringkonnakohtus märkimisväärne sundenampakkumine. See oksjon äratab paljude potentsiaalsete ostjate huvi pärast seda, kui oksjonikalendris avaldatakse iga kuu üle 80 000 kinnisvara. Vastav teave ja arusaamad on saadaval muu hulgas alates 108 eurost kolmeks kuuks. Tänu online-juurdepääsu võimalusele saavad huvilised isegi sulgemisoksjoni pakkumisi kuni aasta ette vaadata, mis teeb kogu asja veelgi atraktiivsemaks.

Nagu wohnglueck.de teatab, on oksjoni ostuhinnaks turuväärtus, mille määras kindlaks kohtu määratud ekspert. Selle eeliseks on ostjate jaoks see, et nad ei pea muretsema maakleri- ega notarikulude pärast – olenevalt liidumaast võivad need olla kuni 8,5%. Kinnistute lisatasud võivad olla saavutatavad alates 50% turuväärtusest ja isegi madalamad, kui tegemist on teise kuupäevaga.

Juriidiline taust

Kuidas aga arendusoksjon tegelikult toimib? Kord on reguleeritud sundenampakkumise seadusega (ZVG) ja see jõustub omaniku maksejõuetuks muutumisel. Selle eesmärk on rahuldada võlausaldajaid ja käsitleda eravõlgu või ettevõtete maksejõuetust tavaliste juhtumitena. Turuväärtuse määramine ei sõltu omaniku isiklikest asjaoludest, kuigi selleks on volitatud ainult avalikult määratud ja vandeeksperdid.

Turuväärtuse määramisel arvestab ekspert muuhulgas ehituslikke defekte, koormisi ja õigusi varale. Olulised on ka seaduslikud väärtuspiirid: kui pakkumise võib tagasi lükata, kui pakkumine jääb alla 7/10 piirmäära, tuleb see tagasi lükata, kui pakkumine on 5/10. See tähendab, et potentsiaalsed ostjad peavad olema ettevaatlikud, et mitte eksida.

Ostjatele optimaalne ettevalmistus

Lisaks oksjoniandmetega tutvumisele on huvitatud ostjatel võimalus enne enampakkumist otse võlausaldajaga ühendust võtta, et vara võimalikuks ette osta. See valik võib paljudel juhtudel olla kasulik soodsa tehingu tegemiseks ja oksjoniprotsessis mitte eksida.

Küsimuste saamiseks on saadaval telefoninumber: esmaspäevast reedeni kella 9.00-20.00. ja laupäeval kella 10.00-16.00. meeskonnaga saab ühendust numbril 02102-711711. Samas tuleb tähele panna, et oksjonikuupäevade ja kinnistute kohta esitatud andmete täpsust ei kontrollita ning vastutus on välistatud.

Lõpumärkus huvilistele: praegu ei ole kohustusliku oksjoni raames ostmisel energiasertifikaati vaja. See on ostjate jaoks täiendav eelis, kuna nad säästavad end esitamast.

Nagu schiffer.immo kokkuvõttes selgitab, on turuväärtuse määramine oksjoni õnnestumise seisukohalt ülioluline ja kaitseb nii võlgnike kui ka võlausaldajate huve. Nii et kui heidate pilgu eelseisvatele oksjonitele, võite vähese kannatlikkuse ja vajalike taustateadmistega hea tehingu teha.