Pakollinen huutokauppa: turvataan 50 % markkina-arvosta!

Pakollinen huutokauppa: turvataan 50 % markkina-arvosta!

12.11.2025 järjestetään merkittävä pakkohuutokauppa asiasta vastaavassa Kölnin käräjäoikeudessa. Tämä huutokauppa herättää monien potentiaalisten ostajien kiinnostuksen, kun huutokauppakalenterissa julkaistaan ​​kuukausittain yli 80 000 kiinteistöä. Relevanttia tietoa ja oivalluksia on saatavilla muun muassa alkaen 108 € kolmelta kuukaudelta. Verkkokäyttömahdollisuuden ansiosta kiinnostuneet voivat jopa katsoa sulkemishuutokaupan tarjouksia jopa vuoden etukäteen, mikä tekee kokonaisuudesta entistä houkuttelevamman.

Kuten wohnglueck.de raportoi, huutokaupan kauppahinta on markkina-arvo, jonka tuomioistuimen määräämä asiantuntija määritti. Tästä on ostajille se etu, että heidän ei tarvitse huolehtia välittäjä- tai notaarikuluista - liittovaltiosta riippuen ne voivat olla jopa 8,5 %. Kiinteistöjen lisämaksut voidaan saavuttaa jo 50 %:sta markkina-arvosta ja vieläkin alhaisemmille, jos on kysymys toisista päivämääräistä.

Oikeudellinen tausta

Mutta miten ulosottohuutokauppa todella toimii? Menettelyä säätelee pakkohuutokauppalaki (ZVG) ja se tulee voimaan, jos omistaja tulee maksukyvyttömäksi. Se palvelee velkojien velkoja ja käsittelee yksityisiä velkoja tai yritysten maksukyvyttömyyksiä yleisinä tapauksina. Markkina-arvon määrittäminen on riippumaton omistajan henkilökohtaisista olosuhteista, vaikka siihen ovat oikeutettuja vain julkisesti nimitetyt ja valantehneet asiantuntijat.

Asiantuntija ottaa markkina-arvoa määrittäessään huomioon muun muassa rakenteelliset viat, rasitukset ja oikeudet omaisuuteen. Myös lailliset arvorajat ovat tärkeitä: Vaikka tarjous voidaan hylätä, jos tarjous on alle 7/10, se on hylättävä, jos tarjous on 5/10. Tämä tarkoittaa, että mahdollisten ostajien on oltava varovaisia, etteivät he tee virhettä.

Optimaalinen valmistautuminen ostajille

Huutokauppatietojen katselun lisäksi kiinnostuneilla ostajilla on mahdollisuus ottaa yhteyttä suoraan luotonantajaan ennen huutokauppaa kiinteistön mahdollista ostamista varten etukäteen. Tämä vaihtoehto voi olla hyödyllinen monissa tapauksissa hyvän tarjouksen saamiseksi etkä eksy huutokauppaprosessissa.

Puhelinnumero on saatavilla tiedusteluihin: maanantaista perjantaihin klo 9.00-20.00. ja lauantaina klo 10-16. tiimi on tavoitettavissa numerosta 02102-711711. On kuitenkin huomattava, että huutokauppapäivistä ja kiinteistöistä annettujen tietojen oikeellisuutta ei tarkisteta ja vastuu on suljettu pois.

Viimeinen huomautus kiinnostuneille: Energiatodistusta ei tällä hetkellä vaadita ostettaessa osana pakollista huutokauppaa. Tämä on lisäetu ostajille, koska he säästävät itsensä vaivan esittämiseltä.

Kuten schiffer.immo yhteenvetona selittää, markkina-arvon määrittäminen on huutokaupan onnistumisen kannalta ratkaiseva tekijä, ja se suojaa sekä velallisten että velkojien etuja. Joten jos katsot tulevia huutokauppoja, voit varmistaa hyvän diilin pienellä kärsivällisyydellä ja tarvittavalla taustatiedolla.