Enchères obligatoires : obtenez des bonnes affaires à partir de 50 % de la valeur marchande !

Enchères obligatoires : obtenez des bonnes affaires à partir de 50 % de la valeur marchande !

Le 12 novembre 2025, une importante vente aux enchères obligatoire aura lieu au tribunal de district compétent de Cologne. Cette vente aux enchères suscite l'intérêt de nombreux acheteurs potentiels puisque plus de 80 000 propriétés sont publiées chaque mois dans le calendrier des enchères. Des informations et des insights pertinents sont disponibles, entre autres, à partir de 108 € pour trois mois. Grâce à la possibilité d'accès en ligne, les personnes intéressées peuvent même consulter les offres d'enchères de saisie jusqu'à un an à l'avance, ce qui rend l'ensemble encore plus attractif.

Comme le rapporte wohnglueck.de, le prix d'achat aux enchères est la valeur marchande, qui a été déterminée par un expert désigné par le tribunal. Cela présente l'avantage pour les acheteurs de ne pas avoir à se soucier des frais de courtier ou de notaire - selon l'État fédéral, ceux-ci peuvent atteindre 8,5 %. Les suppléments pour les propriétés peuvent éventuellement être obtenus à partir de 50 % seulement de la valeur marchande et même plus bas s'il s'agit de secondes dates.

Le contexte juridique

Mais comment fonctionne réellement une vente aux enchères de saisies immobilières ? La procédure est régie par la loi sur les enchères obligatoires (ZVG) et entre en vigueur si le propriétaire devient insolvable. Il sert à satisfaire les créanciers et traite les dettes privées ou les insolvabilités d’entreprises comme des cas courants. La détermination de la valeur vénale est indépendante de la situation personnelle du propriétaire, même si seuls des experts désignés publiquement et assermentés sont autorisés à le faire.

Lors de la détermination de la valeur marchande, l'expert prend en compte, entre autres, les défauts structurels, les charges et les droits de propriété. Les limites de valeur légales sont également importantes : si une offre peut être rejetée si l'offre est inférieure à la limite de 7/10, elle doit être rejetée si l'offre est de 5/10. Cela signifie que les acheteurs potentiels doivent faire attention à ne pas faire de faux pas.

Préparation optimale pour les acheteurs

En plus de consulter les données des enchères, les acheteurs intéressés ont la possibilité de contacter le créancier directement avant l'enchère afin d'éventuellement acheter le bien à l'avance. Cette option peut être utile dans de nombreux cas pour obtenir une bonne affaire et ne pas se perdre dans le processus d’enchères.

Un numéro de téléphone est disponible pour toute demande de renseignements : du lundi au vendredi de 9h à 20h. et samedi de 10h à 16h. l'équipe est joignable au 02102-711711. Il convient toutefois de noter que l'exactitude des données fournies sur les dates de vente aux enchères et les propriétés n'est pas vérifiée et que la responsabilité est exclue.

Une dernière remarque pour les personnes intéressées : un certificat énergétique n'est actuellement pas requis pour l'achat dans le cadre d'une vente aux enchères obligatoire. C’est un avantage supplémentaire pour les acheteurs qui s’épargnent de devoir en présenter un.

Comme l'explique en résumé schiffer.immo, la détermination de la valeur marchande est un aspect crucial pour le succès de l'enchère et protège à la fois les intérêts des débiteurs et ceux des créanciers. Ainsi, si vous jetez un œil aux enchères à venir, vous pourriez conclure une bonne affaire avec un peu de patience et les connaissances de base nécessaires.