Suche
Mein Konto
Obvezna aukcija: sigurne ponude od 50% tržišne vrijednosti!
Saznajte sve o dražbama ovrhe u Magdeburgu: datume, postupke, tržišnu vrijednost i važne podatke o nekretnini.
Obvezna aukcija: sigurne ponude od 50% tržišne vrijednosti!
Dana 12. studenog 2025. bitna obvezna dražba održat će se na nadležnom okružnom sudu u Kölnu. Ova aukcija privlači interes mnogih potencijalnih kupaca nakon što se u kalendaru dražbi svaki mjesec objavi više od 80.000 nekretnina. Relevantne informacije i uvidi dostupni su, između ostalog, od 108 € za tri mjeseca. Zahvaljujući mogućnosti online pristupa, zainteresirani mogu pogledati ponude dražbe ovrhe i do godinu dana unaprijed, što cijelu stvar čini još atraktivnijom.
Kako javlja wohnglueck.de, kupoprodajna cijena na dražbi je tržišna vrijednost koju je utvrdio sudski vještak. To ima prednost za kupce jer ne moraju brinuti o troškovima posrednika ili javnog bilježnika - ovisno o saveznoj državi oni mogu iznositi do 8,5%. Nadoplate za nekretnine moguće je postići već od 50% tržišne vrijednosti pa čak i niže ako se radi o drugom datumu.
Pravna pozadina
Ali kako dražba ovrhe zapravo funkcionira? Postupak je uređen Zakonom o prisilnoj dražbi (ZVG) i stupa na snagu ako vlasnik postane nesposoban za plaćanje. Služi za namirenje vjerovnika i tretira privatne dugove ili korporativne insolventnosti kao uobičajene slučajeve. Određivanje tržišne vrijednosti neovisno je o osobnim okolnostima vlasnika, iako su za to ovlašteni samo javno imenovani i zaprisegnuti stručnjaci.
Prilikom utvrđivanja tržišne vrijednosti vještak, između ostalog, uzima u obzir građevinske nedostatke, terete i prava na nekretnini. Zakonska ograničenja vrijednosti također su važna: dok se ponuda može odbiti ako je ponuda ispod granice od 7/10, mora se odbiti ako je ponuda 5/10. To znači da potencijalni kupci moraju paziti da ne naprave pogrešan korak.
Optimalna priprema za kupce
Osim uvida u podatke dražbe, zainteresirani kupci imaju mogućnost izravnog kontakta s vjerovnikom prije dražbe radi eventualne kupnje nekretnine unaprijed. Ova opcija može biti od pomoći u mnogim slučajevima da dobijete dobru ponudu i da se ne izgubite u postupku dražbe.
Za upite je dostupan broj telefona: od ponedjeljka do petka od 9 do 20 sati. i subotom od 10 do 16 sati. tim se može dobiti na 02102-711711. Međutim, valja napomenuti da se točnost navedenih podataka o datumima dražbi i svojstvima ne provjerava i odgovornost je isključena.
Zadnja napomena za zainteresirane: Za kupnju u sklopu obvezne dražbe trenutno nije potreban energetski certifikat. Ovo je dodatna prednost za kupce jer se štede muke da ga moraju predočiti.
Kao što schiffer.immo ukratko objašnjava, određivanje tržišne vrijednosti ključni je aspekt za uspjeh dražbe i štiti i interese dužnika i vjerovnika. Dakle, ako pogledate nadolazeće aukcije, možete osigurati dobar posao uz malo strpljenja i potrebnog znanja.