Kötelező árverés: biztos akciók 50%-os piaci értéktől!

Kötelező árverés: biztos akciók 50%-os piaci értéktől!

2025. november 12-én jelentős kötelező árverésre kerül sor az illetékes kölni kerületi bíróságon. Ez az aukció sok potenciális vevő érdeklődését felkelti, miután havonta több mint 80 000 ingatlant tesznek közzé az aukciós naptárban. A vonatkozó információk és betekintések többek között 108 eurótól érhetők el három hónapra. Az online elérés lehetőségének köszönhetően akár egy évre előre is megtekinthetik az érdeklődők a kényszerárverési ajánlatokat, ami még vonzóbbá teszi az egészet.

A wohnglueck.de jelentése szerint az aukción a vételár a piaci érték, amelyet egy bíróság által kirendelt szakértő állapított meg. Ennek az az előnye a vásárlók számára, hogy nem kell közvetítői vagy közjegyzői költségek miatt aggódniuk – ezek szövetségi államtól függően akár 8,5%-ot is elérhetnek. Az ingatlanok felárai akár a forgalmi érték 50%-ától is elérhetők, de még ennél is alacsonyabbak, ha második időpontról van szó.

A jogi háttér

De hogyan is működik valójában egy kizárási aukció? Az eljárást a kényszerárverési törvény (ZVG) szabályozza, és akkor lép hatályba, ha a tulajdonos fizetésképtelenné válik. A hitelezők kielégítését szolgálja, és gyakori esetként kezeli a magántartozásokat vagy a vállalati fizetésképtelenségeket. A forgalmi érték meghatározása független a tulajdonos személyes körülményeitől, de erre csak nyilvánosan kinevezett és esküdt szakértők jogosultak.

A forgalmi érték meghatározásakor a szakértő figyelembe veszi többek között az ingatlan szerkezeti hibáit, terheit és jogait. A törvényi értékhatárok is fontosak: Míg az ajánlat elutasítható, ha az ajánlat a 7/10-es határ alatt van, akkor azt vissza kell utasítani, ha az ajánlat 5/10. Ez azt jelenti, hogy a potenciális vásárlóknak vigyázniuk kell, nehogy félrelépést kövessenek el.

Optimális felkészítés a vásárlók számára

Az érdeklődő vásárlóknak az árverési adatok megtekintésén túl lehetőségük van az árverés előtt közvetlenül a hitelezővel felvenni a kapcsolatot az ingatlan esetleges előzetes megvásárlása érdekében. Ez a lehetőség sok esetben segíthet abban, hogy jó üzletet kössön, és ne vesszen el az aukciós folyamatban.

Érdeklődni egy telefonszámon lehet: hétfőtől péntekig 9-20 óráig. és szombaton 10 órától 16 óráig. a csapat a 02102-711711 telefonszámon érhető el. Meg kell azonban jegyezni, hogy az aukciós dátumokra és ingatlanokra vonatkozó adatok pontosságát nem ellenőrizzük, és a felelősség kizárt.

Utolsó megjegyzés az érdeklődőknek: A kötelező aukció keretében történő vásárláshoz jelenleg nincs szükség energiatanúsítványra. Ez további előny a vásárlók számára, mivel megkímélhetik magukat attól a fáradságtól, hogy be kell mutatniuk.

Amint azt a schiffer.immo összefoglalóan kifejti, a piaci érték meghatározása kulcsfontosságú szempont az aukció sikere szempontjából, és védi mind az adósok, mind a hitelezők érdekeit. Tehát ha egy pillantást vet a közelgő aukciókra, egy kis türelemmel és a szükséges háttértudással jó üzletet köthet.