Asta obbligatoria: occasioni sicure a partire dal 50% del valore di mercato!

Asta obbligatoria: occasioni sicure a partire dal 50% del valore di mercato!

Il 12 novembre 2025 si svolgerà un'importante asta obbligatoria presso il tribunale distrettuale competente di Colonia. Questa asta attira l'interesse di molti potenziali acquirenti dopo che ogni mese vengono pubblicati oltre 80.000 immobili nel calendario delle aste. Informazioni e approfondimenti rilevanti sono disponibili, tra l'altro, a partire da 108 euro per tre mesi. Grazie alla possibilità di accesso online gli interessati possono visionare le offerte dell'asta di pignoramento anche con un anno di anticipo, il che rende il tutto ancora più interessante.

Come riporta wohnglueck.de, il prezzo di acquisto all'asta è il valore di mercato, determinato da un perito nominato dal tribunale. Ciò ha il vantaggio per gli acquirenti di non doversi preoccupare dei costi di intermediazione o notarile che, a seconda dello Stato federale, possono arrivare fino all'8,5%. I supplementi per gli immobili possono eventualmente essere raggiunti a partire dal 50% del valore di mercato e anche inferiori se si tratta di una seconda data.

Il contesto giuridico

Ma come funziona concretamente un’asta di pignoramento? La procedura è regolata dalla legge sulle aste obbligatorie (ZVG) ed entra in vigore in caso di insolvenza del proprietario. Serve a soddisfare i creditori e tratta i debiti privati ​​o le insolvenze aziendali come casi comuni. La determinazione del valore di mercato è indipendente dalla situazione personale del proprietario, sebbene solo gli esperti giurati e nominati pubblicamente siano autorizzati a farlo.

Nel determinare il valore di mercato, il perito tiene conto, tra le altre cose, dei difetti strutturali, degli oneri e dei diritti sulla proprietà. Anche i limiti di valore legale sono importanti: mentre un'offerta può essere rifiutata se è inferiore al limite di 7/10, deve essere rifiutata se l'offerta è 5/10. Ciò significa che i potenziali acquirenti devono stare attenti a non commettere passi falsi.

Preparazione ottimale per gli acquirenti

Gli acquirenti interessati, oltre a visionare i dati dell'asta, hanno la possibilità di contattare direttamente il creditore prima dell'asta per poter eventualmente acquistare anticipatamente l'immobile. Questa opzione può essere utile in molti casi per concludere un buon affare e non perdersi nel processo dell'asta.

Per informazioni è disponibile un numero telefonico: dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 20:00. e sabato dalle 10:00 alle 16:00 la squadra è raggiungibile allo 02102-711711. Tuttavia, va notato che l'esattezza dei dati forniti sulle date delle aste e sugli immobili non viene controllata e si esclude qualsiasi responsabilità.

Un'ultima nota per gli interessati: attualmente per l'acquisto nell'ambito di un'asta obbligatoria non è necessario alcun certificato energetico. Questo è un ulteriore vantaggio per gli acquirenti poiché si risparmiano la fatica di doverne presentare uno.

Come spiega in sintesi schiffer.immo, la determinazione del valore di mercato è un aspetto cruciale per il successo dell'asta e tutela sia gli interessi dei debitori che quelli dei creditori. Quindi, se dai un'occhiata alle prossime aste, con un po' di pazienza e le necessarie conoscenze di base potresti assicurarti un buon affare.