Privalomas aukcionas: saugūs sandoriai nuo 50% rinkos vertės!

Privalomas aukcionas: saugūs sandoriai nuo 50% rinkos vertės!

2025 m. lapkričio 12 d. atsakingame Kelno apygardos teisme įvyks reikšmingas privalomasis aukcionas. Šis aukcionas sulaukia daugelio potencialių pirkėjų susidomėjimo, kai aukcionų kalendoriuje kas mėnesį paskelbiama daugiau nei 80 000 objektų. Atitinkamos informacijos ir įžvalgų galima gauti, be kita ko, nuo 108 € už tris mėnesius. Dėl galimybės prisijungti prie interneto, suinteresuotosios šalys net iki metų iš anksto gali peržiūrėti turto uždarymo aukciono pasiūlymus, todėl visa tai tampa dar patrauklesnė.

Kaip praneša wohnglueck.de, pirkimo kaina aukcione yra rinkos vertė, kurią nustatė teismo paskirtas ekspertas. Tai pirkėjams turi pranašumą, kad jiems nereikia rūpintis brokerio ar notaro išlaidomis – priklausomai nuo federalinės žemės, jos gali siekti iki 8,5 proc. Priemokos už nekilnojamąjį turtą gali būti pasiekiamos nuo 50% rinkos vertės ir net mažesnės, jei kalbama apie antrąjį pasimatymą.

Teisinis pagrindas

Tačiau kaip iš tikrųjų veikia turto uždarymo aukcionas? Tvarka reglamentuojama Privalomųjų aukcionų įstatymo (ŽVG) ir įsigalioja savininkui tapus nemokiam. Ji skirta patenkinti kreditorių reikalavimus, o privačios skolos arba įmonių nemokumas traktuojami kaip įprasti atvejai. Rinkos vertės nustatymas nepriklauso nuo savininko asmeninių aplinkybių, nors tai daryti turi tik viešai paskirti ir prisiekę ekspertai.

Nustatydamas rinkos vertę, ekspertas, be kita ko, atsižvelgia į konstrukcinius defektus, naštas ir teises į turtą. Teisinės vertės ribos taip pat svarbios: nors pasiūlymas gali būti atmestas, jei pasiūlymas nesiekia 7/10 ribos, jis turi būti atmestas, jei pasiūlymas yra 5/10. Tai reiškia, kad potencialūs pirkėjai turi būti atsargūs, kad nesuklystų.

Optimalus pirkėjų paruošimas

Be aukciono duomenų peržiūros, suinteresuoti pirkėjai turi galimybę prieš aukcioną tiesiogiai susisiekti su kreditoriumi, kad būtų galima iš anksto įsigyti turtą. Ši parinktis daugeliu atvejų gali būti naudinga norint sudaryti gerą sandorį ir nepasiklysti aukciono procese.

Teirautis telefono numeriu: pirmadieniais–penktadieniais 9–20 val. ir šeštadienį nuo 10 iki 16 val. su komanda galima susisiekti telefonu 02102-711711. Tačiau reikia atkreipti dėmesį į tai, kad aukciono datomis ir nekilnojamuoju turtu pateikti duomenys nėra tikrinami ir nėra atsakingi.

Paskutinė pastaba besidomintiems: šiuo metu energijos sertifikatas nereikalingas norint įsigyti privalomo aukciono metu. Tai yra papildomas privalumas pirkėjams, nes jie apsisaugo nuo rūpesčių, kuriuos reikia pateikti.

Kaip apibendrinant paaiškinama schiffer.immo, rinkos vertės nustatymas yra esminis aukciono sėkmės aspektas ir apsaugo tiek skolininkų, tiek kreditorių interesus. Taigi, jei pažvelgsite į būsimus aukcionus, galite užsitikrinti gerą sandorį, turėdami šiek tiek kantrybės ir reikiamų žinių.