Obligātā izsole: droši izdevīgi no 50% tirgus vērtības!

Obligātā izsole: droši izdevīgi no 50% tirgus vērtības!

2025.gada 12.novembrī Ķelnes atbildīgajā rajona tiesā notiks nozīmīga piespiedu izsole. Šī izsole piesaista daudzu potenciālo pircēju interesi, jo katru mēnesi izsoļu kalendārā tiek publicēti vairāk nekā 80 000 īpašumu. Attiecīgā informācija un atziņas cita starpā ir pieejamas sākot no 108 eiro par trim mēnešiem. Pateicoties tiešsaistes piekļuves iespējai, interesenti pat gadu iepriekš var apskatīt atsavināšanas izsoles piedāvājumus, kas visu padara vēl pievilcīgāku.

Kā ziņo wohnglueck.de, pirkuma cena izsolē ir tirgus vērtība, ko noteica tiesas nozīmēts eksperts. Tas pircējiem dod priekšrocības, ka viņiem nav jāuztraucas par brokeru vai notāra izmaksām – atkarībā no federālās zemes tās var būt līdz 8,5%. Piemaksas par īpašumiem, iespējams, var sasniegt pat no 50% no tirgus vērtības un pat zemākas, ja runa ir par otro datumu.

Juridiskais pamatojums

Bet kā faktiski darbojas izsole ar ķīlu ķīlu? Kārtību regulē Obligātās izsoles likums (ZVG) un tā stājas spēkā, ja īpašnieks kļūst maksātnespējīgs. Tas kalpo kreditoru apmierināšanai, un privātie parādi vai uzņēmumu maksātnespēja tiek uzskatīti par biežiem gadījumiem. Tirgus vērtības noteikšana ir neatkarīga no īpašnieka personīgajiem apstākļiem, lai gan to drīkst darīt tikai publiski iecelti un zvērināti eksperti.

Nosakot tirgus vērtību, eksperts cita starpā ņem vērā konstrukcijas defektus, apgrūtinājumus un tiesības uz īpašumu. Svarīgas ir arī juridiskās vērtības robežas: lai gan piedāvājumu var noraidīt, ja piedāvājums ir mazāks par 7/10 robežu, tas ir jānoraida, ja piedāvājums ir 5/10. Tas nozīmē, ka potenciālajiem pircējiem ir jābūt uzmanīgiem, lai nepieļautu kļūdu.

Optimāla pircēju sagatavošana

Papildus izsoles datu apskatei interesentiem pirms izsoles ir iespēja tieši sazināties ar kreditoru, lai, iespējams, iepriekš iegādātos īpašumu. Šī opcija var būt noderīga daudzos gadījumos, lai panāktu labu darījumu un nepazustu izsoles procesā.

Uzziņai ir pieejams tālruņa numurs: no pirmdienas līdz piektdienai no 9:00 līdz 20:00. un sestdien no 10:00 līdz 16:00. ar komandu var sazināties pa tālruni 02102-711711. Tomēr jāņem vērā, ka sniegto datu par izsoles datumiem un īpašumiem precizitāte netiek pārbaudīta un atbildība ir izslēgta.

Pēdējā piezīme interesentiem: Energosertifikāts pašlaik nav nepieciešams, lai iegādātos obligātās izsoles ietvaros. Tā ir papildu priekšrocība pircējiem, jo ​​viņi ietaupa sevi no grūtībām, kas saistītas ar tādu uzrādīšanu.

Kā kopsavilkumā paskaidrots schiffer.immo, tirgus vērtības noteikšana ir būtisks izsoles veiksmes aspekts un aizsargā gan parādnieku, gan kreditoru intereses. Tātad, ja paskatās uz gaidāmajām izsolēm, jūs varētu nodrošināt labu darījumu ar nelielu pacietību un nepieciešamajām priekšzināšanām.