Verplichte veiling: veilige koopjes vanaf 50% marktwaarde!

Verplichte veiling: veilige koopjes vanaf 50% marktwaarde!

Op 12 november 2025 vindt een belangrijke verplichte veiling plaats bij de verantwoordelijke rechtbank in Keulen. Deze veiling trekt de belangstelling van veel potentiële kopers, aangezien maandelijks ruim 80.000 eigendommen in de veilingkalender worden gepubliceerd. Relevante informatie en inzichten zijn onder meer beschikbaar vanaf € 108,- voor drie maanden. Dankzij de mogelijkheid tot online toegang kunnen geïnteresseerden zelfs tot een jaar van tevoren de executieveilingaanbiedingen bekijken, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt.

Zoals wohnglueck.de meldt, is de aankoopprijs op de veiling de marktwaarde, die werd bepaald door een door de rechtbank aangestelde deskundige. Voor kopers heeft dit als voordeel dat zij zich geen zorgen hoeven te maken over makelaars- of notariskosten – afhankelijk van de deelstaat kunnen deze oplopen tot 8,5%. De toeslagen voor de woningen kunnen mogelijk al gerealiseerd worden vanaf 50% van de marktwaarde en zelfs nog lager als er sprake is van tweede dates.

De juridische achtergrond

Maar hoe werkt een executieveiling eigenlijk? De procedure wordt geregeld door de Wet op de Verplichte Veiling (ZVG) en treedt in werking als de eigenaar insolvent wordt. Het dient om crediteuren tevreden te stellen en behandelt particuliere schulden of bedrijfsfaillissementen als veelvoorkomende gevallen. Het vaststellen van de marktwaarde is onafhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de eigenaar, hoewel alleen publiekelijk benoemde en beëdigde deskundigen daartoe bevoegd zijn.

Bij het bepalen van de marktwaarde houdt de deskundige onder meer rekening met bouwkundige gebreken, lasten en rechten op de woning. Ook de wettelijke waardelimieten zijn belangrijk: een bod kan worden afgewezen als het bod lager is dan de limiet van 7/10, maar moet worden afgewezen als het bod 5/10 is. Dit betekent dat potentiële kopers moeten oppassen dat ze geen misstap maken.

Optimale voorbereiding voor kopers

Naast het inzien van de veilinggegevens hebben geïnteresseerde kopers de mogelijkheid om voorafgaand aan de veiling direct contact op te nemen met de schuldeiser om de woning eventueel vooraf aan te kopen. Deze optie kan in veel gevallen nuttig zijn om een ​​goede deal te krijgen en niet te verdwalen in het veilingproces.

Voor vragen is er een telefoonnummer beschikbaar: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 20.00 uur. en zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. het team is te bereiken op 02102-711711. Er dient echter te worden opgemerkt dat de verstrekte gegevens over veilingdata en eigendommen niet op juistheid worden gecontroleerd en aansprakelijkheid wordt uitgesloten.

Nog een laatste opmerking voor geïnteresseerden: voor aankoop in het kader van een verplichte veiling is momenteel geen energiecertificaat vereist. Dit is een bijkomend voordeel voor kopers, omdat zij zichzelf de moeite besparen om er een te moeten presenteren.

Zoals schiffer.immo samenvattend uitlegt, is de bepaling van de marktwaarde een cruciaal aspect voor het succes van de veiling en beschermt ze zowel de belangen van de debiteuren als die van de crediteuren. Dus als u de komende veilingen bekijkt, kunt u met een beetje geduld en de nodige achtergrondkennis een goede deal binnenhalen.