Tvangsauksjon: sikre gode kjøp fra 50 % markedsverdi!

Tvangsauksjon: sikre gode kjøp fra 50 % markedsverdi!

12. november 2025 vil en betydelig tvangsauksjon finne sted ved ansvarlig tingrett i Köln. Denne auksjonen tiltrekker seg interessen til mange potensielle kjøpere etter at over 80 000 eiendommer er publisert i auksjonskalenderen hver måned. Relevant informasjon og innsikt er tilgjengelig blant annet fra €108 for tre måneder. Takket være muligheten for nettilgang kan interesserte til og med se tvangsauksjonstilbudene opptil et år i forveien, noe som gjør det hele enda mer attraktivt.

Som wohnglueck.de rapporterer, er kjøpesummen på auksjonen markedsverdien, som ble fastsatt av en rettsoppnevnt ekspert. Dette har den fordelen for kjøpere at de ikke trenger å bekymre seg for megler- eller notarkostnader – avhengig av føderal stat kan disse være opptil 8,5 %. Påslagene for eiendommene kan muligens oppnås fra så lite som 50 % av markedsverdien og enda lavere dersom det er snakk om andredatoer.

Den juridiske bakgrunnen

Men hvordan fungerer egentlig en tvangsauksjon? Fremgangsmåten reguleres av tvangsauksjonsloven (ZVG) og trer i kraft dersom eieren blir insolvent. Det tjener til å tilfredsstille kreditorer og behandler privat gjeld eller bedriftsinsolvens som vanlige saker. Fastsettelsen av markedsverdien er uavhengig av eierens personlige forhold, selv om kun offentlig oppnevnte og edsvorne sakkyndige har fullmakt til å gjøre dette.

Ved fastsettelse av markedsverdi tar den sakkyndige blant annet hensyn til bygningsmessige mangler, byrder og rettigheter til eiendommen. De juridiske verdigrensene er også viktige: Mens et bud kan avvises hvis budet er under 7/10-grensen, må det avvises hvis budet er 5/10. Dette betyr at potensielle kjøpere må være forsiktige med å gjøre feil.

Optimal forberedelse for kjøpere

I tillegg til å se auksjonsdataene har interesserte kjøpere mulighet til å kontakte kreditor direkte før auksjonen for eventuelt å kjøpe eiendommen på forhånd. Dette alternativet kan i mange tilfeller være nyttig for å få en god deal og ikke gå seg vill i auksjonsprosessen.

Et telefonnummer er tilgjengelig for henvendelser: mandag til fredag ​​fra kl. 09.00 til 20.00. og lørdag fra 10.00 til 16.00. teamet kan nås på 02102-711711. Det skal imidlertid bemerkes at dataene som er gitt på auksjonsdatoer og eiendommer ikke kontrolleres for nøyaktighet, og ansvar er utelukket.

En siste merknad til interesserte: Energisertifikat kreves foreløpig ikke for kjøp som del av tvangsauksjon. Dette er en ekstra fordel for kjøpere da de sparer seg selv for bryet med å måtte presentere en.

Som schiffer.immo forklarer i oppsummering, er markedsverdifastsettelsen et avgjørende aspekt for å lykkes med auksjonen og beskytter både debitorers og kreditorers interesser. Så hvis du tar en titt på de kommende auksjonene, kan du sikre deg en god handel med litt tålmodighet og nødvendig bakgrunnskunnskap.