Aukcja obowiązkowa: zapewnij sobie okazje już od 50% wartości rynkowej!

Aukcja obowiązkowa: zapewnij sobie okazje już od 50% wartości rynkowej!

W dniu 12 listopada 2025 r. we właściwym sądzie rejonowym w Kolonii odbędzie się znacząca przymusowa aukcja. Aukcja ta cieszy się zainteresowaniem wielu potencjalnych nabywców, gdyż co miesiąc w kalendarzu aukcyjnym publikowanych jest ponad 80 000 nieruchomości. Odpowiednie informacje i spostrzeżenia są dostępne między innymi od 108 euro za trzy miesiące. Dzięki możliwości dostępu online zainteresowani mogą zapoznać się z ofertami aukcji egzekucyjnych nawet z rocznym wyprzedzeniem, co czyni całość jeszcze bardziej atrakcyjną.

Jak podaje wohnglueck.de, ceną zakupu na aukcji jest wartość rynkowa, która została ustalona przez biegłego z urzędu. Ma to tę zaletę, że kupujący nie muszą martwić się kosztami pośrednictwa lub notariusza – w zależności od kraju związkowego mogą one wynosić nawet 8,5%. Dopłaty do nieruchomości można ewentualnie osiągnąć już od 50% wartości rynkowej, a nawet niższe, jeśli chodzi o drugie terminy.

Podstawa prawna

Ale jak właściwie działa aukcja wykluczenia? Procedurę reguluje ustawa o aukcji przymusowej (ZVG) i wchodzi ona w życie w przypadku niewypłacalności właściciela. Służy zaspokojeniu wierzycieli, a zadłużenie prywatne lub niewypłacalność przedsiębiorstw traktuje jako zwykłe przypadki. Ustalenie wartości rynkowej jest niezależne od sytuacji osobistej właściciela, chociaż uprawnieni są do tego wyłącznie rzeczoznawcy wyznaczeni publicznie i zaprzysiężeni.

Ustalając wartość rynkową, biegły bierze pod uwagę m.in. wady konstrukcyjne, obciążenia i prawa do nieruchomości. Prawne limity wartości są również ważne: oferta może zostać odrzucona, jeśli jest niższa od limitu 7/10, ale musi zostać odrzucona, jeśli oferta wynosi 5/10. Oznacza to, że potencjalni nabywcy muszą uważać, aby nie popełnić błędu.

Optymalne przygotowanie dla kupujących

Oprócz przeglądania danych aukcyjnych zainteresowani kupujący mają możliwość bezpośredniego kontaktu z wierzycielem przed aukcją w celu ewentualnego wcześniejszego zakupu nieruchomości. Ta opcja może być pomocna w wielu przypadkach, aby uzyskać dobrą ofertę i nie zgubić się w procesie aukcji.

Zapytania można kierować pod numer telefonu: od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00 – 20:00. i w sobotę od 10:00 do 16:00. Z zespołem można się skontaktować pod numerem 02102-711711. Należy jednak zauważyć, że podane dane dotyczące terminów aukcji i nieruchomości nie są sprawdzane pod kątem dokładności, a odpowiedzialność jest wykluczona.

Na koniec uwaga dla zainteresowanych: Świadectwo energetyczne nie jest obecnie wymagane przy zakupie w ramach aukcji obowiązkowej. Jest to dodatkowa zaleta dla kupujących, którzy oszczędzają sobie trudu przedstawiania takiego egzemplarza.

Jak wyjaśnia w skrócie schiffer.immo, określenie wartości rynkowej ma kluczowe znaczenie dla powodzenia aukcji i chroni zarówno interesy dłużników, jak i wierzycieli. Jeśli więc spojrzysz na nadchodzące aukcje, przy odrobinie cierpliwości i niezbędnej wiedzy możesz zabezpieczyć dobry interes.