Leilão obrigatório: pechinchas garantidas a partir de 50% do valor de mercado!

Leilão obrigatório: pechinchas garantidas a partir de 50% do valor de mercado!

Em 12 de novembro de 2025, um leilão obrigatório significativo acontecerá no tribunal distrital responsável em Colônia. Este leilão atrai o interesse de muitos potenciais compradores depois de mais de 80.000 propriedades serem publicadas no calendário de leilões todos os meses. Informações e insights relevantes estão disponíveis, entre outras coisas, a partir de 108 euros por três meses. Graças à opção de acesso online, os interessados ​​podem ainda visualizar as ofertas do leilão de execução hipotecária com até um ano de antecedência, o que torna tudo ainda mais atrativo.

Conforme relata wohnglueck.de, o preço de compra no leilão é o valor de mercado, que foi determinado por um perito nomeado pelo tribunal. Isso tem a vantagem para os compradores de que eles não precisam se preocupar com custos de corretagem ou cartório - dependendo do estado federal, podem chegar a 8,5%. As sobretaxas para os imóveis podem ser alcançadas a partir de 50% do valor de mercado e ainda mais baixas se se tratar de segundas datas.

O contexto jurídico

Mas como funciona realmente um leilão de execução hipotecária? O procedimento é regulamentado pela Lei do Leilão Obrigatório (ZVG) e entra em vigor caso o proprietário se torne insolvente. Serve para satisfazer os credores e trata as dívidas privadas ou insolvências empresariais como casos comuns. A determinação do valor de mercado é independente da situação pessoal do proprietário, embora apenas peritos publicamente nomeados e juramentados estejam autorizados a fazê-lo.

Na determinação do valor de mercado, o perito leva em consideração, entre outros aspectos, defeitos estruturais, ônus e direitos sobre o imóvel. Os limites de valor legal também são importantes: embora uma proposta possa ser rejeitada se for inferior ao limite de 7/10, deve ser rejeitada se a proposta for 5/10. Isso significa que os potenciais compradores devem ter cuidado para não cometer erros.

Preparação ideal para compradores

Além de visualizar os dados do leilão, os compradores interessados ​​​​têm a oportunidade de entrar em contato diretamente com o credor antes do leilão para possivelmente adquirir o imóvel antecipadamente. Esta opção pode ser útil em muitos casos para conseguir um bom negócio e não se perder no processo de leilão.

Um número de telefone está disponível para consultas: de segunda a sexta, das 9h às 20h. e sábado, das 10h às 16h. a equipe pode ser contatada pelo telefone 02102-711711. No entanto, importa referir que os dados fornecidos sobre as datas dos leilões e propriedades não são verificados quanto à exatidão e a responsabilidade é excluída.

Uma nota final para os interessados: Atualmente não é necessário um certificado energético para compra no âmbito de um leilão obrigatório. Esta é uma vantagem adicional para os compradores, pois eles evitam o trabalho de ter que apresentar um.

Como schiffer.immo explica resumidamente, a determinação do valor de mercado é um aspecto crucial para o sucesso do leilão e protege tanto os interesses dos devedores como os dos credores. Portanto, se você der uma olhada nos próximos leilões, poderá garantir um bom negócio com um pouco de paciência e o conhecimento prévio necessário.