Licitație obligatorie: chilipiruri sigure de la 50% valoarea de piață!

Licitație obligatorie: chilipiruri sigure de la 50% valoarea de piață!

Pe 12 noiembrie 2025, la tribunalul districtual responsabil din Köln va avea loc o importantă licitație obligatorie. Această licitație atrage interesul multor potențiali cumpărători după ce peste 80.000 de proprietăți sunt publicate în calendarul licitațiilor în fiecare lună. Informațiile și perspectivele relevante sunt disponibile, printre altele, de la 108 EUR pentru trei luni. Datorită opțiunii de acces online, părțile interesate pot vizualiza chiar și ofertele de licitație de executare silită cu până la un an în avans, ceea ce face ca totul să fie și mai atractiv.

După cum raportează wohnglueck.de, prețul de cumpărare la licitație este valoarea de piață, care a fost determinată de un expert desemnat de instanță. Acest lucru are avantajul pentru cumpărători că nu trebuie să-și facă griji cu privire la costurile de broker sau notar - în funcție de statul federal, acestea pot fi de până la 8,5%. Suplimentările pentru proprietăți pot fi atinse de la 50% din valoarea de piață și chiar mai mici dacă este vorba de a doua întâlnire.

Contextul juridic

Dar cum funcționează de fapt o licitație de executare silită? Procedura este reglementată de Legea licitației obligatorii (ZVG) și intră în vigoare dacă proprietarul devine insolvabil. Acesta servește la satisfacerea creditorilor și tratează datoriile private sau insolvența corporativă ca cazuri obișnuite. Determinarea valorii de piață este independentă de circumstanțele personale ale proprietarului, deși numai experții desemnați public și autorizați sunt autorizați să facă acest lucru.

La determinarea valorii de piata, expertul ia in considerare, printre altele, defectele structurale, sarcinile si drepturile asupra proprietatii. Limitele legale de valoare sunt de asemenea importante: deși o ofertă poate fi respinsă dacă oferta este sub limita de 7/10, ea trebuie respinsă dacă oferta este de 5/10. Aceasta înseamnă că potențialii cumpărători trebuie să fie atenți să nu facă un pas greșit.

Pregătire optimă pentru cumpărători

Pe langa vizualizarea datelor licitatiei, cumparatorii interesati au posibilitatea sa contacteze creditorul direct inainte de licitatie pentru a putea eventual achizitiona in avans imobilul. Această opțiune poate fi utilă în multe cazuri pentru a obține o afacere bună și pentru a nu te pierde în procesul de licitație.

Pentru întrebări este disponibil un număr de telefon: de luni până vineri de la 9:00 la 20:00. și sâmbătă de la 10:00 la 16:00. echipa poate fi contactată la 02102-711711. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că datele furnizate la datele licitației și proprietățile nu sunt verificate pentru acuratețe și răspunderea este exclusă.

O notă finală pentru cei interesați: în prezent nu este necesar un certificat energetic pentru cumpărare ca parte a unei licitații obligatorii. Acesta este un avantaj suplimentar pentru cumpărători, deoarece se scutesc de necazul de a prezenta unul.

După cum schiffer.immo explică pe scurt, determinarea valorii de piață este un aspect crucial pentru succesul licitației și protejează atât interesele debitorilor, cât și pe cele ale creditorilor. Deci, dacă aruncați o privire la licitațiile viitoare, puteți obține o afacere bună cu puțină răbdare și cunoștințele necesare.