Povinná aukcia: zaistite výhodné ponuky od 50 % trhovej hodnoty!

Povinná aukcia: zaistite výhodné ponuky od 50 % trhovej hodnoty!

Dňa 12. novembra 2025 sa na príslušnom okresnom súde v Kolíne uskutoční významná povinná dražba. Táto aukcia priťahuje záujem mnohých potenciálnych kupcov po tom, čo je v aukčnom kalendári každý mesiac zverejnených viac ako 80 000 nehnuteľností. Relevantné informácie a postrehy sú dostupné okrem iného už od 108 € na tri mesiace. Vďaka možnosti online prístupu si môžu záujemcovia dokonca pozrieť exekučné ponuky až s ročným predstihom, čím je celá vec ešte atraktívnejšia.

Ako uvádza wohnglueck.de, kúpnou cenou pri dražbe je trhová hodnota, ktorú určil súdny znalec. Pre kupujúcich to má výhodu v tom, že sa nemusia obávať nákladov na makléra či notára – v závislosti od spolkovej krajiny môžu byť až 8,5 %. Príplatky za nehnuteľnosti možno dosiahnuť už od 50 % trhovej hodnoty a ešte nižšie, ak ide o druhé termíny.

Právne pozadie

Ako však vlastne prebieha exekučná dražba? Postup upravuje zákon o povinnej dražbe (ZVG) a nadobúda účinnosť, ak sa vlastník dostane do platobnej neschopnosti. Slúži na uspokojenie veriteľov a pristupuje k súkromným pohľadávkam či platobnej neschopnosti firiem ako k bežným prípadom. Určenie trhovej hodnoty je nezávislé od osobných pomerov vlastníka, hoci na to sú oprávnení len verejne menovaní znalci.

Znalec pri určovaní trhovej hodnoty prihliada okrem iného na stavebné vady, bremená a práva k nehnuteľnosti. Hranice zákonnej hodnoty sú tiež dôležité: Zatiaľ čo ponuka môže byť odmietnutá, ak je pod hranicou 7/10, musí byť odmietnutá, ak je ponuka 5/10. To znamená, že potenciálni kupci si musia dávať pozor, aby neurobili chybu.

Optimálna príprava pre kupujúcich

Okrem prezerania údajov o dražbe majú záujemcovia možnosť pred dražbou kontaktovať priamo veriteľa za účelom prípadnej kúpy nehnuteľnosti v predstihu. Táto možnosť môže byť v mnohých prípadoch užitočná, aby ste získali dobrý obchod a nestratili sa v procese aukcie.

Pre otázky je k dispozícii telefónne číslo: pondelok až piatok od 9:00 do 20:00 hod. a v sobotu od 10.00 do 16.00 hod. tím je možné kontaktovať na čísle 02102-711711. Je však potrebné poznamenať, že presnosť údajov poskytnutých o dátumoch aukcií a vlastnostiach sa nekontroluje a zodpovednosť je vylúčená.

Poznámka pre záujemcov na záver: Pri kúpe v rámci povinnej dražby v súčasnosti nie je potrebný energetický certifikát. To je ďalšia výhoda pre kupujúcich, pretože si ušetria problémy s prezentáciou.

Ako schiffer.immo v súhrne vysvetľuje, určenie trhovej hodnoty je kľúčovým aspektom úspechu aukcie a chráni záujmy dlžníkov aj veriteľov. Ak sa teda pozriete na nadchádzajúce aukcie, s trochou trpezlivosti a potrebnými znalosťami by ste si mohli zabezpečiť dobrý obchod.