Obvezna dražba: varne kupčije že od 50 % tržne vrednosti!

Obvezna dražba: varne kupčije že od 50 % tržne vrednosti!

12. novembra 2025 bo na pristojnem okrožnem sodišču v Kölnu potekala pomembna obvezna dražba. Ta dražba pritegne zanimanje številnih potencialnih kupcev, saj je vsak mesec v koledarju dražb objavljenih več kot 80.000 nepremičnin. Relevantne informacije in vpogledi so na voljo med drugim že od 108 € za tri mesece. Zahvaljujoč možnosti spletnega dostopa si lahko zainteresirani ogledajo dražbene ponudbe zaplemb tudi do enega leta vnaprej, kar naredi vse skupaj še bolj privlačno.

Kot poroča wohnglueck.de, je kupnina na dražbi tržna vrednost, ki jo je določil sodni izvedenec. To ima prednost za kupce, da jim ni treba skrbeti za posredniške ali notarske stroške – ti lahko glede na zvezno državo znašajo do 8,5 %. Doplačila za nepremičnine se lahko dosegajo že od 50% tržne vrednosti in še nižje, če gre za druge zmenke.

Pravno ozadje

Kako pa dražba izvršbe dejansko poteka? Postopek ureja Zakon o prisilni dražbi (ZVG) in začne veljati, če postane lastnik insolventen. Služi za izpolnitev upnikov in obravnava zasebne dolgove ali insolventnost podjetij kot običajne primere. Določitev tržne vrednosti je neodvisna od osebnih okoliščin lastnika, čeprav so za to pooblaščeni le javno imenovani in zapriseženi izvedenci.

Pri določanju tržne vrednosti izvedenec med drugim upošteva konstrukcijske pomanjkljivosti, bremena in pravice do nepremičnine. Pomembne so tudi zakonske omejitve vrednosti: medtem ko je ponudbo mogoče zavrniti, če je ponudba pod mejo 7/10, jo je treba zavrniti, če je ponudba 5/10. To pomeni, da morajo potencialni kupci paziti, da ne naredijo napačnega koraka.

Optimalna priprava za kupce

Poleg vpogleda v dražbene podatke imajo zainteresirani kupci možnost pred dražbo neposredno kontaktirati upnika z namenom morebitnega predhodnega nakupa nepremičnine. Ta možnost je lahko v mnogih primerih koristna, da dobite dober posel in se ne izgubite v postopku dražbe.

Za povpraševanje je na voljo telefonska številka: od ponedeljka do petka od 9. do 20. ure. in soboto od 10. do 16. ure. ekipa je dosegljiva na 02102-711711. Vendar je treba opozoriti, da podatki o datumih dražb in nepremičninah niso preverjeni glede točnosti in je odgovornost izključena.

Za konec še obvestilo za zainteresirane: za nakup v okviru obvezne dražbe energetska izkaznica trenutno ni obvezna. To je dodatna prednost za kupce, saj si prihranijo težave s predložitvijo.

Kot na kratko pojasnjuje schiffer.immo, je določitev tržne vrednosti ključni vidik za uspeh dražbe in ščiti tako interese dolžnikov kot upnikov. Če si torej ogledate prihajajoče dražbe, si lahko zagotovite dober posel z malo potrpljenja in potrebnim osnovnim znanjem.