强制拍卖：保证50%市价便宜！

强制拍卖：保证50%市价便宜！

2025 年 11 月 12 日，科隆负责地区法院将举行一次重要的强制拍卖。每月有超过 80,000 处房产发布在拍卖日历上，此次拍卖吸引了许多潜在买家的兴趣。除其他外，相关信息和见解的价格为三个月 108 欧元起。由于可以选择在线访问，感兴趣的各方甚至可以提前一年查看止赎拍卖报价，这使得整个事情更具吸引力。

据 wohnglueck.de 报道，拍卖时的购买价格是市场价值，由法院指定的专家确定。这对买家来说有一个好处，那就是他们不必担心经纪人或公证费用 - 根据联邦州的不同，这些费用可能高达 8.5%。房产的附加费可能低至市场价值的 50%，如果是第二次约会的问题，附加费甚至更低。

法律背景

但取消抵押品赎回权拍卖实际上是如何运作的呢？该程序受《强制拍卖法》（ZVG）管辖，并在业主破产时生效。它旨在满足债权人的要求，并将私人债务或公司破产视为常见情况。市场价值的确定独立于所有者的个人情况，尽管只有公开任命和宣誓的专家才有权这样做。

在确定市场价值时，专家会考虑结构缺陷、负担和财产权利等因素。法定价值限制也很重要：如果出价低于 7/10 限制，则可以拒绝出价，但如果出价为 5/10，则必须拒绝。这意味着潜在买家必须小心，不要犯错。

为买家做好最佳准备

除了查看拍卖数据外，感兴趣的买家还有机会在拍卖前直接联系债权人，以便提前购买房产。在许多情况下，此选项有助于获得一笔好交易，并且不会在拍卖过程中迷失方向。

咨询电话：周一至周五上午 9 点至晚上 8 点。周六上午 10 点至下午 4 点您可以拨打 02102-711711 联系该团队。然而，应该指出的是，拍卖日期和房产所提供的数据并未经过准确性检查，并且不承担任何责任。

感兴趣的人最后要注意的是：作为强制拍卖的一部分，目前购买时不需要能源证书。这对买家来说是一个额外的优势，因为他们省去了展示产品的麻烦。

正如schiffer.immo总结的那样，市场价值的确定是拍卖成功的关键因素，可以保护债务人和债权人的利益。因此，如果您看看即将举行的拍卖会，只要有一点耐心和必要的背景知识，您就可以达成一笔好交易。