بلديات ساكسونيا أنهالت قلقة بشأن عائدات ضريبة الأملاك: إنذار أحمر!

بلديات ساكسونيا أنهالت قلقة بشأن عائدات ضريبة الأملاك: إنذار أحمر!

يثير إصلاح ضريبة الأملاك ضجة كبيرة في ولاية ساكسونيا أنهالت، حيث تتوقع العديد من البلديات انخفاض الدخل. يُظهر استطلاع أجرته MDR، والذي استمر حتى 30 يونيو 2025، أنه من بين 218 بلدية شملها الاستطلاع، استجابت 142 بلدية. ويخشى أكثر من نصف هذه المجتمعات من تطور سلبي لمواردها المالية، في حين يتوقع ربعها خسائر فادحة. يؤكد خبراء البلديات، بما في ذلك برنوارد كوبر من اتحاد المدن والبلديات، عدم اليقين: "ربما لن تتمكن العديد من البلديات من تحقيق الدخل السابق من الضرائب العقارية"، كما يوضح، مضيفًا أن الأمور قد تصبح حرجة بالنسبة للعديد من البلديات لأنها تعاني بالفعل من العجز المالي.

منذ بداية العام، تم فرض ضريبة الأملاك على أساس حسابي جديد، مما أدى إلى تغييرات كبيرة في مبالغ الضريبة. كان الهدف من الإصلاح هو تحقيق توزيع أكثر عدالة للعبء الضريبي بين المالكين؛ تعود القيم القديمة أحيانًا إلى فترة ما قبل الرايخ الثالث. ومع ذلك، فإن الإصلاح لا يخلو من المخاطر: حيث تظهر الأرقام الأولية من الإحصاءات النقدية الرسمية أن الإيرادات من يناير إلى مارس 2025 انخفضت في ثلاثة أرباع البلديات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لا يمكن تقديم بيانات موثوقة حول زيادة أو انخفاض الدخل إلا في الربع الأول من عام 2026.

إشكالية تنفيذ الإصلاح

ومن الضروري أن تقوم البلديات بتعديل معدلات تقييمها في الوقت المناسب. حوالي ثلث البلديات لم تعالج هذه المشكلة بعد لأنها تنتظر الإخطارات الكاملة من مكاتب الضرائب. تعتبر معدلات التقييم هذه حاسمة من أجل التعويض عن أي خسائر محسوبة. وكان الموعد النهائي لتعديل معدلات التقييم هو 30 يونيو. وهذا يعني أنه لا يزال أمام العديد من المدن بعض الوقت للتكيف مع الظروف الجديدة وتنفيذ الإصلاح بطريقة منظمة.

ومع ذلك، يجب على المتأثرين بالضرائب العقارية أيضًا أن يدركوا أنه إذا كانت لديهم أي أسئلة حول تقييم ممتلكاتهم، أو ما يسمى بقيمة ضريبة الأملاك، فيجب عليهم الاتصال بمكتب الضرائب المسؤول مباشرة. يمكن العثور على تفاصيل الاتصال في إشعارات تقييم ضريبة الأملاك أو عبر الإنترنت. إذا كانت هناك اعتراضات مبررة على الضريبة العقارية المقدرة، فيمكن تقديم الاعتراضات خلال شهر واحد من إعلان القرار، وهي فرصة مهمة للكثيرين لإسماع أصواتهم.

التأثير على المجتمع

لا تؤثر ضريبة الأملاك الجديدة على المالكين بشكل مباشر فحسب، بل يمكن أيضًا نقلها إلى المستأجرين إذا لزم الأمر. يلعب إجمالي الدخل من الضرائب العقارية دورًا مركزيًا في تمويل الخدمات البلدية مثل المدارس ومراكز الرعاية النهارية وحمامات السباحة. وينتهي أكثر من 15 مليار يورو سنويًا في خزائن المدن والبلديات، ويمكن أن يكون لانخفاض هذا الدخل آثار خطيرة على البنية التحتية ونوعية حياة المواطنين.

وفيما يتعلق بإصلاح ضريبة الأملاك، أوضحت وزارة المالية الاتحادية أن الضريبة على العقارات، وخاصة الأراضي والمباني، أصبحت الآن تعتمد على معايير القيمة الجديدة. أصبحت هذه التغييرات ضرورية بسبب حكم المحكمة الدستورية الاتحادية في عام 2018، الذي انتقد التقييم غير الدستوري. ونتيجة لذلك، سيكون من الممكن رفع معدلات التقييم للأراضي غير المطورة اعتبارًا من عام 2025 من أجل مواجهة المضاربة.

ستكون الخطوات التالية في هذا الموضوع حاسمة بالنسبة لبلديات ولاية ساكسونيا أنهالت. ومن المتوقع إجراء مناقشة شاملة حول معدلات التقييم المختلفة وآثارها في الأشهر المقبلة. ومن ثم فإن الإصلاح يمكن أن يجلب معه الفرص والتحديات التي يتعين التغلب عليها.

لمزيد من المعلومات حول إصلاح ضريبة الأملاك وتأثيرها عليك، قم بزيارة وزارة المالية ولاية ساكسونيا أنهالت أو صفحة الأسئلة الشائعة وزارة المالية الاتحادية.

والآن يبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع وما إذا كانت البلديات ستتمكن من التغلب على تحدياتها المالية. وفي هذه الأثناء، يواجه المواطنون وأصحاب الأملاك التأثير غير المؤكد لهذا الإصلاح الأساسي.