Общините на Саксония-Анхалт са притеснени за приходите от данъци върху имотите: червена тревога!

Общините на Саксония-Анхалт са притеснени за приходите от данъци върху имотите: червена тревога!

Реформата на данъка върху имуществото предизвиква голямо вълнение в Саксония-Анхалт, тъй като много общини очакват спад в приходите. Проучване на MDR, което продължи до 30 юни 2025 г., показва, че от анкетираните 218 общини цели 142 са отговорили. Над половината от тези общности се опасяват от негативно развитие на финансовите си ресурси, а една четвърт дори очакват драстични загуби. Общински експерти, включително Бернвард Кюпер от Асоциацията на градовете и общините, потвърждават несигурността: „Много общини вероятно вече няма да постигнат предишните приходи от данъци върху собствеността“, обяснява той, добавяйки, че нещата могат да станат критични за много общини, тъй като те вече се борят с финансови дефицити.

От началото на годината данъкът върху имотите се начислява на нова база за изчисляване, което доведе до значителни промени в размерите на данъка. Целта на реформата беше да се постигне по-справедливо разпределение на данъчната тежест между собствениците; старите ценности понякога датират от времето преди Третия райх. Реформата обаче не е лишена от своите капани: предварителните данни от официалната касова статистика показват, че приходите от януари до март 2025 г. са намалели в три четвърти от общините в сравнение със същия период на миналата година. Достоверни изявления за увеличен или намален доход обаче могат да бъдат направени само през първото тримесечие на 2026 г.

Проблемно изпълнение на реформата

От съществено значение е общините своевременно да коригират своите оценки. Около една трета от общините все още не са се заели с това, защото чакат пълни уведомления от данъчните служби. Тези проценти на оценка са от решаващо значение, за да се компенсират всички изчислени загуби. Крайният срок за коригиране на оценките беше 30 юни. Това означава, че много градове все още имат известно време да се адаптират към новите обстоятелства и да приложат реформата по структуриран начин.

Засегнатите от данъци върху имотите обаче също трябва да знаят, че ако имат някакви въпроси относно оценката на имотите си, така наречената стойност на данък върху имуществото, те трябва да се свържат директно с отговорната данъчна служба. Данните за контакт могат да бъдат намерени в обявленията за данъчна оценка на имотите или онлайн. Ако има основателни възражения срещу начисления данък върху имотите, възраженията могат да се подават в рамките на един месец от обявяването на решението, което е важна възможност за мнозина да чуят гласа си.

Въздействие върху обществото

Новият данък върху имотите засяга не само пряко собствениците, но при необходимост може да се прехвърли и върху наемателите. Общите приходи от данъци върху имуществото играят централна роля във финансирането на общински услуги като училища, детски градини и басейни. Над 15 милиарда евро годишно попадат в хазните на градовете и общините, а спадът в тези приходи може да има сериозни последици за инфраструктурата и качеството на живот на гражданите.

По отношение на реформата на данъка върху имуществото Федералното министерство на финансите даде да се разбере, че таксата върху недвижимите имоти, по-специално земя и сгради, вече се основава на нови стандарти за стойност. Тези промени станаха необходими поради решение на Федералния конституционен съд през 2018 г., което критикува противоконституционна оценка. В резултат на това от 2025 г. ще бъдат възможни по-високи проценти на оценка за незастроена земя, за да се противодейства на спекулациите.

Следващите стъпки в тази тема ще бъдат от решаващо значение за общините на Саксония-Анхалт. През следващите месеци може да се очаква цялостна дискусия относно различните нива на оценка и техните ефекти. Следователно реформата може да донесе със себе си както възможности, така и предизвикателства, които трябва да бъдат преодолени.

За повече информация относно реформата на данъка върху имотите и нейното въздействие върху вас посетете Министерство на финансите Саксония-Анхалт или страницата с ЧЗВ Федерално министерство на финансите.

Сега остава да видим как ще се развие ситуацията и дали общините ще успеят да преодолеят финансовите си предизвикателства. Междувременно гражданите и собствениците на имоти са изправени пред несигурното въздействие на тази фундаментална реформа.