Obce Saska-Anhaltska se obávají o výnos z daně z nemovitosti: červený poplach!

Obce Saska-Anhaltska se obávají o výnos z daně z nemovitosti: červený poplach!

Reforma daně z nemovitostí vyvolává v Sasku-Anhaltsku značný rozruch, protože mnoho obcí očekává pokles příjmů. Průzkum MDR, který probíhal do 30. června 2025, ukazuje, že z 218 dotázaných obcí odpovědělo neuvěřitelných 142. Více než polovina těchto komunit se obává negativního vývoje svých finančních zdrojů, zatímco čtvrtina očekává dokonce drastické ztráty. Nejistotu potvrzují i ​​magistrátní experti včetně Bernwarda Küpera ze Svazu měst a obcí: „Mnoho obcí pravděpodobně již nedosáhne na předchozí příjmy z daně z nemovitosti,“ vysvětluje s tím, že pro řadu obcí může být situace kritická, protože se již nyní potýkají s finančními deficity.

Od začátku roku je daň z nemovitostí vybírána na novém výpočtovém základu, což vedlo k výrazným změnám ve výši daně. Cílem reformy bylo dosáhnout spravedlivějšího rozložení daňového zatížení mezi vlastníky; staré hodnoty někdy pocházejí z doby před Třetí říší. Reforma se však neobejde bez úskalí: Předběžné údaje z oficiální hotovostní statistiky ukazují, že příjmy od ledna do března 2025 klesly ve třech čtvrtinách obcí ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Spolehlivá prohlášení o zvýšených nebo snížených příjmech však lze učinit pouze v prvním čtvrtletí roku 2026.

Problematická realizace reformy

Pro obce je nezbytné, aby své sazby hodnocení včas upravily. Zhruba třetina obcí to zatím neřeší, protože čekají na kompletní oznámení finančních úřadů. Tyto sazby hodnocení jsou klíčové pro kompenzaci jakýchkoli vypočítaných ztrát. Lhůta pro úpravu sazeb hodnocení byla 30. června. To znamená, že mnohá města mají ještě nějaký čas na to, aby se přizpůsobila novým okolnostem a provedla reformu strukturovaným způsobem.

Osoby, kterých se majetková daň týká, si však také musí uvědomit, že v případě jakýchkoliv dotazů ohledně oceňování jejich nemovitostí, tzv. hodnoty daně z nemovitosti, by se měli obrátit přímo na příslušný finanční úřad. Kontaktní údaje naleznete ve výměrech daně z nemovitosti nebo online. V případě odůvodněných námitek proti vyměřené dani z nemovitých věcí je možné námitky podat do jednoho měsíce od vyhlášení rozhodnutí, což je pro mnohé důležitá příležitost k vyjádření.

Dopad na společnost

Nová daň z nemovitosti se dotýká nejen přímo vlastníků, ale v případě potřeby ji lze přenést i na nájemce. Celkový příjem z daně z nemovitosti hraje ústřední roli při financování komunálních služeb, jako jsou školy, školky a bazény. V pokladnách měst a obcí končí ročně přes 15 miliard eur a pokles těchto příjmů může mít vážné dopady na infrastrukturu a kvalitu života občanů.

Pokud jde o reformu daně z nemovitostí, Spolkové ministerstvo financí jasně uvedlo, že odvod z nemovitostí, zejména pozemků a staveb, je nyní založen na nových hodnotových standardech. Tyto změny se staly nezbytnými kvůli rozhodnutí Spolkového ústavního soudu z roku 2018, který kritizoval protiústavní posouzení. V důsledku toho budou od roku 2025 možné vyšší sazby hodnocení pro nezastavěné pozemky, aby se zabránilo spekulacím.

Další kroky v tomto tématu budou pro obce Saska-Anhaltska klíčové. V nadcházejících měsících lze očekávat komplexní diskusi o různých mírách hodnocení a jejich účincích. Reforma by s sebou tedy mohla přinést příležitosti i výzvy, které je třeba překonat.

Pro více informací o reformě daně z nemovitosti a jejím dopadu na vás navštivte Ministerstvo financí Saska-Anhaltska nebo na stránce FAQ Federální ministerstvo financí.

Nyní se uvidí, jak se bude situace vyvíjet a zda obce zvládnou své finanční problémy. Mezitím občané a vlastníci nemovitostí čelí nejistému dopadu této zásadní reformy.