Οι δήμοι της Σαξονίας-Άνχαλτ ανησυχούν για τα έσοδα από φόρους ακινήτων: κόκκινος συναγερμός!

Οι δήμοι της Σαξονίας-Άνχαλτ ανησυχούν για τα έσοδα από φόρους ακινήτων: κόκκινος συναγερμός!

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας προκαλεί μεγάλο σάλο στη Σαξονία-Άνχαλτ, καθώς πολλοί δήμοι αναμένουν πτώση των εισοδημάτων. Μια έρευνα της MDR, η οποία διήρκεσε έως τις 30 Ιουνίου 2025, δείχνει ότι από τους 218 δήμους που συμμετείχαν στην έρευνα, απάντησαν 142. Πάνω από τις μισές από αυτές τις κοινότητες φοβούνται αρνητική εξέλιξη των οικονομικών τους πόρων, ενώ το ένα τέταρτο αναμένει ακόμη και δραστικές απώλειες. Εμπειρογνώμονες των δήμων, συμπεριλαμβανομένου του Bernward Küper από τον Σύνδεσμο Πόλεων και Δήμων, επιβεβαιώνουν την αβεβαιότητα: «Πολλοί δήμοι πιθανότατα δεν θα έχουν πλέον τα προηγούμενα έσοδα από φόρους ακίνητης περιουσίας», εξηγεί, προσθέτοντας ότι τα πράγματα θα μπορούσαν να γίνουν κρίσιμα για πολλούς δήμους καθώς ήδη παλεύουν με οικονομικά ελλείμματα.

Από την αρχή του έτους, ο φόρος ακίνητης περιουσίας επιβάλλεται σε νέα βάση υπολογισμού, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα σημαντικές αλλαγές στα ποσά του φόρου. Στόχος της μεταρρύθμισης ήταν να επιτευχθεί δικαιότερη κατανομή της φορολογικής επιβάρυνσης μεταξύ των ιδιοκτητών. οι παλιές αξίες μερικές φορές χρονολογούνται από την εποχή πριν από το Τρίτο Ράιχ. Ωστόσο, η μεταρρύθμιση δεν είναι χωρίς παγίδες: Τα προκαταρκτικά στοιχεία από τις επίσημες στατιστικές μετρητών δείχνουν ότι τα έσοδα από τον Ιανουάριο έως τον Μάρτιο του 2025 μειώθηκαν στα τρία τέταρτα των δήμων σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, αξιόπιστες δηλώσεις για αυξημένα ή μειωμένα έσοδα μπορούν να γίνουν μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Προβληματική εφαρμογή της μεταρρύθμισης

Είναι σημαντικό για τους δήμους να προσαρμόσουν έγκαιρα τα ποσοστά αξιολόγησής τους. Περίπου το ένα τρίτο των δήμων δεν έχει ακόμη αντιμετωπίσει αυτό γιατί περιμένουν πλήρεις ειδοποιήσεις από τις εφορίες. Αυτά τα ποσοστά αξιολόγησης είναι ζωτικής σημασίας για την αντιστάθμιση τυχόν υπολογιζόμενων ζημιών. Η προθεσμία για την προσαρμογή των ποσοστών αξιολόγησης ήταν η 30η Ιουνίου. Αυτό σημαίνει ότι πολλές πόλεις έχουν ακόμη λίγο χρόνο για να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες και να εφαρμόσουν τη μεταρρύθμιση με δομημένο τρόπο.

Ωστόσο, όσοι επηρεάζονται από τους φόρους ακινήτων πρέπει επίσης να γνωρίζουν ότι εάν έχουν οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με την αποτίμηση των ακινήτων τους, τη λεγόμενη αξία φόρου ακινήτων, θα πρέπει να επικοινωνήσουν απευθείας με την αρμόδια εφορία. Τα στοιχεία επικοινωνίας βρίσκονται στις ειδοποιήσεις επιβολής φόρου ακινήτων ή στο διαδίκτυο. Εάν υπάρχουν δικαιολογημένες αντιρρήσεις για τον υπολογισθέντα φόρο ακινήτων, οι ενστάσεις μπορούν να υποβληθούν εντός ενός μηνός από την ανακοίνωση της απόφασης, γεγονός που αποτελεί σημαντική ευκαιρία για πολλούς να ακουστεί η φωνή τους.

Επιπτώσεις στην κοινωνία

Ο νέος φόρος ακινήτων όχι μόνο επηρεάζει άμεσα τους ιδιοκτήτες, αλλά μπορεί να μετακυλίεται και στους ενοικιαστές εάν χρειαστεί. Τα συνολικά έσοδα από φόρους ακίνητης περιουσίας διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο στη χρηματοδότηση δημοτικών υπηρεσιών όπως σχολεία, παιδικοί σταθμοί και πισίνες. Πάνω από 15 δισ. ευρώ καταλήγουν ετησίως στα ταμεία των πόλεων και των δήμων και η μείωση αυτού του εισοδήματος μπορεί να έχει σοβαρές επιπτώσεις στις υποδομές και την ποιότητα ζωής των πολιτών.

Όσον αφορά τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών κατέστησε σαφές ότι η εισφορά στα ακίνητα, ιδίως στα οικόπεδα και τα κτίρια, βασίζεται πλέον σε νέα πρότυπα αξίας. Αυτές οι αλλαγές κατέστησαν απαραίτητες λόγω απόφασης του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου το 2018, το οποίο επέκρινε μια αντισυνταγματική αξιολόγηση. Ως αποτέλεσμα, υψηλότερα ποσοστά αξιολόγησης για μη ανεπτυγμένη γη θα είναι δυνατά από το 2025, προκειμένου να εξουδετερωθεί η κερδοσκοπία.

Τα επόμενα βήματα σε αυτό το θέμα θα είναι κρίσιμα για τους δήμους της Σαξονίας-Άνχαλτ. Μια περιεκτική συζήτηση σχετικά με τα διάφορα ποσοστά αξιολόγησης και τις επιπτώσεις τους μπορεί να αναμένεται τους επόμενους μήνες. Η μεταρρύθμιση θα μπορούσε επομένως να φέρει μαζί της ευκαιρίες και προκλήσεις που πρέπει να ξεπεραστούν.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων και τον αντίκτυπό της σε εσάς, επισκεφθείτε τη διεύθυνση Υπουργείο Οικονομικών Σαξονία-Άνχαλτ ή τη σελίδα FAQ Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών.

Τώρα μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση και αν οι δήμοι θα μπορέσουν να ξεπεράσουν τις οικονομικές τους προκλήσεις. Στο μεταξύ, οι πολίτες και οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν τον αβέβαιο αντίκτυπο αυτής της θεμελιώδους μεταρρύθμισης.