Los municipios de Sajonia-Anhalt están preocupados por los ingresos por impuestos sobre la propiedad: ¡alerta roja!

Los municipios de Sajonia-Anhalt están preocupados por los ingresos por impuestos sobre la propiedad: ¡alerta roja!

La reforma del impuesto sobre la propiedad está causando un gran revuelo en Sajonia-Anhalt, ya que muchos municipios esperan una caída de sus ingresos. Una encuesta realizada por MDR, que se desarrolló hasta el 30 de junio de 2025, muestra que de los 218 municipios encuestados, respondieron la friolera de 142. Más de la mitad de estas comunidades temen una evolución negativa de sus recursos financieros, mientras que una cuarta parte incluso espera pérdidas drásticas. Los expertos municipales, entre ellos Bernward Küper de la Asociación de Ciudades y Municipios, confirman la incertidumbre: "Muchos municipios probablemente ya no obtendrán los ingresos que antes obtenían de los impuestos sobre la propiedad", explica, y añade que para muchos municipios las cosas podrían volverse críticas, ya que ya están luchando con déficits financieros.

Desde principios de año, el impuesto sobre la propiedad se aplica sobre una nueva base de cálculo, lo que ha provocado cambios significativos en los importes del impuesto. El objetivo de la reforma era lograr una distribución más justa de la carga fiscal entre los propietarios; Los viejos valores a veces se remontan a la época anterior al Tercer Reich. Sin embargo, la reforma no está exenta de inconvenientes: las cifras preliminares de las estadísticas oficiales de caja muestran que los ingresos de enero a marzo de 2025 cayeron en tres cuartas partes de los municipios en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, sólo en el primer trimestre de 2026 se podrán hacer declaraciones fiables sobre el aumento o la disminución de los ingresos.

Implementación problemática de la reforma.

Es esencial que los municipios ajusten sus tasas de evaluación de manera oportuna. Alrededor de un tercio de los municipios aún no lo han abordado porque están esperando notificaciones completas de las autoridades tributarias. Estas tasas de evaluación son cruciales para compensar cualquier pérdida calculada. La fecha límite para ajustar las tasas de evaluación fue el 30 de junio. Esto significa que muchas ciudades todavía tienen algo de tiempo para adaptarse a las nuevas circunstancias e implementar la reforma de manera estructurada.

Sin embargo, los afectados por los impuestos sobre la propiedad también deben saber que si tienen alguna pregunta sobre la valoración de sus propiedades, el llamado valor del impuesto sobre la propiedad, deben ponerse en contacto directamente con la oficina tributaria responsable. Los datos de contacto se pueden encontrar en los avisos de evaluación del impuesto a la propiedad o en línea. Si hay objeciones justificadas al impuesto a la propiedad evaluado, las objeciones pueden presentarse dentro del mes siguiente al anuncio de la decisión, lo que es una oportunidad importante para que muchos hagan oír su voz.

Impacto en la sociedad

El nuevo impuesto sobre la propiedad no sólo afecta directamente a los propietarios, sino que, en caso necesario, también puede repercutirse a los inquilinos. Los ingresos totales de los impuestos a la propiedad juegan un papel central en la financiación de servicios municipales como escuelas, guarderías y piscinas. Más de 15.000 millones de euros acaban anualmente en las arcas de las ciudades y municipios, y una disminución de estos ingresos puede tener graves efectos en las infraestructuras y la calidad de vida de los ciudadanos.

En cuanto a la reforma del impuesto sobre la propiedad, el Ministerio Federal de Finanzas dejó claro que el gravamen sobre bienes inmuebles, en particular terrenos y edificios, se basa ahora en nuevos estándares de valor. Estos cambios se hicieron necesarios debido a una sentencia del Tribunal Constitucional Federal de 2018, que criticó una evaluación de inconstitucionalidad. De este modo, a partir de 2025 será posible aumentar los tipos de evaluación de los terrenos no urbanizables para contrarrestar la especulación.

Los próximos pasos en este tema serán decisivos para los municipios de Sajonia-Anhalt. En los próximos meses se puede esperar un debate exhaustivo sobre las distintas tasas de evaluación y sus efectos. Por lo tanto, la reforma podría traer consigo oportunidades y desafíos que es necesario superar.

Para obtener más información sobre la reforma del impuesto a la propiedad y su impacto en usted, visite el Ministerio de Finanzas Sajonia-Anhalt o la página de preguntas frecuentes Ministerio Federal de Finanzas.

Ahora queda por ver cómo evolucionará la situación y si los municipios podrán superar sus desafíos financieros. Mientras tanto, los ciudadanos y los propietarios se enfrentan al impacto incierto de esta reforma fundamental.