Saksi-Anhalti omavalitsused on mures kinnisvaramaksu laekumise pärast: punane hoiatus!

Saksi-Anhalti omavalitsused on mures kinnisvaramaksu laekumise pärast: punane hoiatus!

Kinnisvaramaksureform tekitab Saksi-Anhaltis korralikku segadust, sest paljud omavalitsused ootavad tulude langust. MDR-i uuring, mis kestis 30. juunini 2025, näitab, et 218 küsitletud omavalitsusest vastas tohutult 142. Rohkem kui pooled neist kogukondadest kardavad oma rahaliste ressursside negatiivset arengut, samas kui veerand ootab isegi drastilisi kaotusi. Omavalitsuste eksperdid, sealhulgas Bernward Küper Linnade ja Valdade Liidust, kinnitavad ebakindlust: "Paljud omavalitsused tõenäoliselt ei saavuta enam varasemat kinnisvaramaksutulu," selgitab ta ja lisab, et paljude omavalitsuste jaoks võivad asjad muutuda kriitiliseks, kuna juba praegu on hädas rahalise puudujäägiga.

Alates aasta algusest on kinnisvaramaks kehtestatud uuel arvestusalusel, mis on toonud kaasa olulisi muudatusi maksusummades. Reformi eesmärk oli saavutada maksukoormuse õiglasem jaotus omanike vahel; vanad väärtused pärinevad mõnikord ajast enne Kolmandat Reichi. Reform pole aga lõksudeta: ametliku sularahastatistika esialgsed andmed näitavad, et 2025. aasta jaanuarist märtsini langes tulu kolmel neljandikul omavalitsustest võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Usaldusväärseid väiteid sissetulekute suurenemise või vähenemise kohta saab aga teha alles 2026. aasta esimeses kvartalis.

Reformi problemaatiline elluviimine

Omavalitsuste jaoks on oluline oma hindamismäärasid õigeaegselt kohandada. Ligikaudu kolmandik omavalitsusi pole sellega veel tegelenud, sest ootavad maksuametite täielikke teateid. Need hindamismäärad on arvutatud kahjude hüvitamiseks üliolulised. Hindamismäärade korrigeerimise tähtaeg oli 30. juuni. See tähendab, et paljudel linnadel on veel veidi aega uute oludega kohanemiseks ja reformi struktureeritud elluviimiseks.

Kinnisvaramaksust puudutatud isikud peavad aga teadma ka seda, et kui neil on küsimusi oma kinnisvara hindamise ehk nn vara maksuväärtuse kohta, tuleks pöörduda otse vastutava maksuameti poole. Kontaktandmed leiate kinnisvaramaksu määramise teatistest või veebist. Kui määratud kinnisvaramaksule on põhjendatud vastuväiteid, saab vastuväiteid esitada ühe kuu jooksul alates otsuse teatavakstegemisest, mis on paljude jaoks oluline võimalus oma hääl kuuldavaks teha.

Mõju ühiskonnale

Uus kinnisvaramaks ei puuduta ainult omanikke otseselt, vaid selle saab vajadusel ka üürnikele üle kanda. Kinnisvaramaksudest saadav kogutulu mängib keskset rolli munitsipaalteenuste, nagu koolid, päevakeskused ja ujulad, rahastamisel. Linnade ja valdade kassasse satub aastas üle 15 miljardi euro ning selle sissetuleku vähenemine võib tõsiselt mõjutada infrastruktuuri ja kodanike elukvaliteeti.

Seoses kinnisvaramaksu reformiga on föderaalne rahandusministeerium selgelt öelnud, et kinnisvara, eelkõige maa ja hoonete maks põhineb nüüd uutel väärtusstandarditel. Need muudatused muutusid vajalikuks seoses föderaalkonstitutsioonikohtu 2018. aasta otsusega, milles kritiseeriti põhiseadusevastast hinnangut. Selle tulemusena on alates 2025. aastast võimalik arendamata maa kõrgemaid hindamismäärasid, et tõrjuda spekulatsioone.

Selle teema järgmised sammud on Saksi-Anhalti omavalitsuste jaoks üliolulised. Põhjalikku arutelu erinevate hindamismäärade ja nende mõjude üle võib oodata lähikuudel. Reform võib seega endaga kaasa tuua nii võimalusi kui ka väljakutseid, millest tuleb üle saada.

Kinnisvaramaksureformi ja selle mõju kohta lisateabe saamiseks külastage veebilehte Saksi-Anhalti rahandusministeerium või KKK leht Föderaalne rahandusministeerium.

Nüüd on näha, kuidas olukord areneb ja kas omavalitsused saavad oma rahalistest väljakutsetest üle. Seni seisavad kodanikud ja kinnisvaraomanikud silmitsi selle põhjapaneva reformi ebakindla mõjuga.