Saksi-Anhaltin kunnat ovat huolissaan kiinteistöverotuloista: punainen hälytys!

Saksi-Anhaltin kunnat ovat huolissaan kiinteistöverotuloista: punainen hälytys!

Kiinteistöverouudistus aiheuttaa melkoista kohua Saksi-Anhaltissa, sillä monet kunnat odottavat tulojen laskua. MDR:n kysely, joka jatkui 30.6.2025 asti, osoittaa, että kyselyyn vastanneista 218 kunnasta peräti 142 vastasi. Yli puolet näistä yhteisöistä pelkää taloudellisten resurssiensa negatiivista kehitystä, kun taas neljännes odottaa jopa rajuja tappioita. Kuntaasiantuntijat, mukaan lukien Bernward Küper Kaupunki- ja Kuntaliitosta, vahvistavat epävarmuuden: "Monet kunnat eivät todennäköisesti enää saa aikaisempaa kiinteistöverotuloa", hän selittää ja lisää, että asiat voivat muuttua kriittisiksi monille kunnille, koska ne kamppailevat jo valmiiksi rahoitusvajeen kanssa.

Vuoden alusta kiinteistöveroa on peritty uudella laskentaperusteella, mikä on johtanut merkittäviin veromääriin. Uudistuksen tavoitteena oli verotaakan oikeudenmukaisempi jakautuminen omistajien kesken; vanhat arvot ovat joskus peräisin ajalta ennen kolmatta valtakuntaa. Uudistuksessa ei kuitenkaan ole sudenkuoppiaan: Virallisten kassatilastojen ennakkotietojen mukaan vuoden 2025 tammi-maaliskuussa tulot laskivat kolmessa neljäsosassa kunnista viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Luotettavia lausuntoja tulojen kasvusta tai laskusta voidaan kuitenkin antaa vasta vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä.

Uudistuksen ongelmallinen täytäntöönpano

Kuntien on tärkeää muuttaa arviointiprosenttejaan ajoissa. Noin kolmannes kunnista ei ole vielä puuttunut asiaan, koska ne odottavat täydellisiä ilmoituksia verovirastoilta. Nämä arviointiasteet ovat ratkaisevan tärkeitä laskettujen tappioiden kompensoimiseksi. Arviointiasteiden tarkistamisen määräaika oli 30. kesäkuuta. Tämä tarkoittaa, että monilla kaupungeilla on vielä aikaa sopeutua uusiin olosuhteisiin ja toteuttaa uudistus jäsennellysti.

Kiinteistöveron kohteeksi joutuneiden on kuitenkin myös huomioitava, että jos heillä on kysyttävää kiinteistöjensä arvosta, niin sanotusta kiinteistöveroarvosta, hänen tulee ottaa yhteyttä suoraan vastaavaan verovirastoon. Yhteystiedot löytyvät kiinteistöveropäätösilmoituksista tai verkosta. Jos määrättyä kiinteistöveroa vastustetaan perustellusti, vastalauseita voi tehdä kuukauden kuluessa päätöksen tiedoksiantamisesta, mikä on monelle tärkeä tilaisuus saada äänensä kuuluviin.

Vaikutus yhteiskuntaan

Uusi kiinteistövero ei koske vain suoraan omistajia, vaan se voidaan tarvittaessa siirtää myös vuokralaisille. Kiinteistöveron kokonaistuloilla on keskeinen rooli kunnallisten palveluiden kuten koulujen, päiväkotien ja uimahallien rahoituksessa. Yli 15 miljardia euroa päätyy vuosittain kaupunkien ja kuntien kassaan, ja näiden tulojen laskulla voi olla vakavia vaikutuksia infrastruktuuriin ja kansalaisten elämänlaatuun.

Kiinteistöveron uudistuksen osalta liittovaltion valtiovarainministeriö on tehnyt selväksi, että kiinteistövero, erityisesti maa-alue ja rakennukset, perustuu nyt uusiin arvostandardeihin. Muutokset tulivat tarpeellisiksi liittovaltion perustuslakituomioistuimen vuonna 2018 antaman päätöksen johdosta, jossa kritisoitiin perustuslain vastaista arviointia. Tämän seurauksena rakentamattoman maan korkeammat arviointiasteet ovat mahdollisia vuodesta 2025 alkaen keinottelun torjumiseksi.

Tämän aiheen seuraavat vaiheet ovat Sachsen-Anhaltin kunnille ratkaisevan tärkeitä. Kattava keskustelu eri arviointiasteista ja niiden vaikutuksista on odotettavissa lähikuukausina. Uudistus voi siis tuoda mukanaan sekä mahdollisuuksia että haasteita, jotka on voitettava.

Lisätietoja kiinteistöverouudistuksesta ja sen vaikutuksista sinuun on osoitteessa Saksi-Anhaltin valtiovarainministeriö tai UKK-sivulta Liittovaltion valtiovarainministeriö.

Nyt jää nähtäväksi, miten tilanne kehittyy ja selviävätkö kunnat taloudellisista haasteistaan. Tällä välin kansalaiset ja kiinteistönomistajat kohtaavat tämän perustavanlaatuisen uudistuksen epävarman vaikutuksen.