Szász-Anhalt önkormányzatai aggódnak az ingatlanadó-bevétel miatt: piros riadó!

Szász-Anhalt önkormányzatai aggódnak az ingatlanadó-bevétel miatt: piros riadó!

Szász-Anhaltban nagy feltűnést kelt az ingatlanadó-reform, sok önkormányzat ugyanis csökkenő bevételre számít. Az MDR felmérése, amely 2025. június 30-ig tartott, azt mutatja, hogy a megkérdezett 218 település közül bő 142 válaszolt. E közösségek több mint fele tart pénzügyi forrásaik negatív alakulásától, negyedük pedig drasztikus veszteségekre is számít. Az önkormányzati szakértők, köztük Bernward Küper a Városok és Önkormányzatok Szövetségétől megerősítik a bizonytalanságot: „Sok önkormányzat valószínűleg már nem fogja elérni az ingatlanadóból származó korábbi bevételt” – magyarázza, hozzátéve, hogy sok település számára kritikussá válhatnak a dolgok, mivel már most is pénzügyi hiányokkal küzdenek.

Az év eleje óta új számítási alapon vetik ki az ingatlanadót, ami az adóösszegek jelentős változását eredményezte. A reform célja az adóteher igazságosabb elosztása volt a tulajdonosok között; a régi értékek néha a Harmadik Birodalom előtti időkre nyúlnak vissza. A reform azonban nem mentes a buktatóktól: a hivatalos készpénzstatisztikák előzetes adatai szerint 2025 januárja és márciusa között a települések háromnegyedében csökkent a bevétel az előző év azonos időszakához képest. Megnövekedett vagy csökkent jövedelemről azonban csak 2026 első negyedévében lehet megbízható kimutatásokat tenni.

A reform problémás végrehajtása

Elengedhetetlen, hogy az önkormányzatok időben módosítsák értékelési arányaikat. Az önkormányzatok mintegy harmada még nem foglalkozott ezzel, mert teljes körű értesítést várnak az adóhivataloktól. Ezek az értékelési arányok kulcsfontosságúak a számított veszteségek kompenzálásához. Az értékelési arányok módosításának határideje június 30. volt. Ez azt jelenti, hogy sok városnak még van ideje alkalmazkodni az új körülményekhez, és strukturáltan végrehajtani a reformot.

Az ingatlanadó által érintetteknek azonban azzal is tisztában kell lenniük, hogy amennyiben ingatlanaik értékelésével, az úgynevezett ingatlanadó-értékkel kapcsolatban kérdéseik vannak, közvetlenül az illetékes adóhivatalhoz forduljanak. Az elérhetőségek az ingatlanadó-megállapítási hirdetményeken vagy az interneten találhatók. Ha a megállapított ingatlanadóval szemben indokolt kifogás merül fel, a határozat közlésétől számított egy hónapon belül lehet kifogást benyújtani, ami sokak számára fontos lehetőség, hogy hallatsák a véleményüket.

Hatás a társadalomra

Az új ingatlanadó nem csak közvetlenül a tulajdonosokat érinti, hanem szükség esetén a bérlőkre is áthárítható. Az ingatlanadókból származó teljes bevétel központi szerepet játszik az önkormányzati szolgáltatások, például iskolák, napköziházak és uszodák finanszírozásában. Évente több mint 15 milliárd euró kerül a városok és önkormányzatok kasszájába, és ennek a bevételnek a csökkenése komoly hatással lehet az infrastruktúrára és a polgárok életminőségére.

Az ingatlanadó reformjával kapcsolatban a szövetségi pénzügyminisztérium egyértelművé tette, hogy az ingatlanokra, különösen a földekre és az épületekre kivetett illeték mostantól új értéknormákon alapul. Ezekre a változtatásokra a Szövetségi Alkotmánybíróság 2018-ban hozott ítélete miatt vált szükségessé, amely bírálta az alkotmányellenes értékelést. Ennek eredményeként 2025-től a beépítetlen területek magasabb értékelési aránya lesz lehetséges a spekuláció ellensúlyozása érdekében.

A téma következő lépései döntőek lesznek Szász-Anhalt önkormányzatai számára. A következő hónapokban várható egy átfogó megbeszélés a különböző értékelési arányokról és azok hatásairól. A reform tehát olyan lehetőségeket és kihívásokat is magával hozhat, amelyeket le kell küzdeni.

Ha többet szeretne megtudni az ingatlanadó reformjáról és annak Önre gyakorolt ​​hatásáról, látogassa meg a Pénzügyminisztérium Szász-Anhalt vagy a GYIK oldalon Szövetségi Pénzügyminisztérium.

Most még várni kell, hogyan alakul a helyzet, és hogy az önkormányzatok képesek lesznek-e leküzdeni a pénzügyi kihívásokat. Eközben a polgárok és az ingatlantulajdonosok szembesülnek ennek az alapvető reformnak a bizonytalan hatásával.