Saksonijos-Anhalto savivaldybės nerimauja dėl pajamų iš nekilnojamojo turto mokesčio: raudonas įspėjimas!

Saksonijos-Anhalto savivaldybės nerimauja dėl pajamų iš nekilnojamojo turto mokesčio: raudonas įspėjimas!

Nekilnojamojo turto mokesčio reforma Saksonijoje-Anhalte kelia nemažą ažiotažą, nes daugelis savivaldybių tikisi mažėjančių pajamų. MDR atlikta apklausa, kuri vyko iki 2025 m. birželio 30 d., rodo, kad iš 218 apklaustų savivaldybių atsakė 142. Daugiau nei pusė šių bendruomenių baiminasi dėl neigiamos finansinių išteklių raidos, o ketvirtadalis net tikisi drastiškų nuostolių. Savivaldybių ekspertai, tarp jų Bernwardas Küperis iš Miestų ir savivaldybių asociacijos, patvirtina neapibrėžtumą: „Daugelis savivaldybių tikriausiai nebegaus ankstesnių pajamų iš nekilnojamojo turto mokesčių“, – aiškina jis ir priduria, kad situacija gali tapti kritiška daugeliui savivaldybių, nes jos ir taip kovoja su finansiniu deficitu.

Nuo metų pradžios nekilnojamojo turto mokestis apmokestinamas nauju apskaičiavimo principu, todėl mokesčių sumos smarkiai pasikeitė. Reforma buvo siekiama teisingesnio mokesčių naštos paskirstymo tarp savininkų; senosios vertybės kartais siekia laikus iki Trečiojo Reicho. Tačiau reforma neapsieina be spąstų: preliminarūs oficialios grynųjų pinigų statistikos duomenys rodo, kad pajamos nuo 2025 metų sausio iki kovo mėnesio sumažėjo trijuose ketvirčiuose savivaldybių, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Tačiau patikimus teiginius apie padidėjusias ar sumažėjusias pajamas galima pateikti tik pirmąjį 2026 m.

Problemiškas reformos įgyvendinimas

Savivaldybėms būtina laiku pakoreguoti vertinimo įkainius. Maždaug trečdalis savivaldybių to dar nesprendė, nes laukia išsamių mokesčių inspekcijų pranešimų. Šie vertinimo rodikliai yra labai svarbūs siekiant kompensuoti visus apskaičiuotus nuostolius. Vertinimo įkainių koregavimo terminas buvo birželio 30 d. Tai reiškia, kad daugelis miestų dar turi šiek tiek laiko prisitaikyti prie naujų aplinkybių ir struktūriškai įgyvendinti reformą.

Tačiau nekilnojamojo turto mokesčių paveikti asmenys taip pat turi žinoti, kad kilus klausimų dėl savo turto vertinimo, vadinamosios nekilnojamojo turto mokestinės vertės, turėtų kreiptis tiesiogiai į atsakingą mokesčių inspekciją. Kontaktinius duomenis galite rasti nekilnojamojo turto mokesčio nustatymo pranešimuose arba internete. Jei yra pagrįstų prieštaravimų dėl apskaičiuoto turto mokesčio, prieštaravimai gali būti pateikti per vieną mėnesį nuo sprendimo paskelbimo, o tai daugeliui yra svarbi galimybė išgirsti savo nuomonę.

Poveikis visuomenei

Naujasis nekilnojamojo turto mokestis paliečia ne tik tiesiogiai savininkus, bet prireikus gali būti perkeltas ir nuomininkams. Bendros pajamos iš nekilnojamojo turto mokesčių vaidina pagrindinį vaidmenį finansuojant savivaldybių paslaugas, tokias kaip mokyklos, vaikų darželiai ir baseinai. Per 15 milijardų eurų kasmet patenka į miestų ir savivaldybių kasas, o šių pajamų mažėjimas gali turėti rimtų pasekmių infrastruktūrai ir piliečių gyvenimo kokybei.

Kalbant apie nekilnojamojo turto mokesčio reformą, Federalinė finansų ministerija aiškiai nurodė, kad mokestis už nekilnojamąjį turtą, ypač žemę ir pastatus, dabar yra pagrįstas naujais vertės standartais. Šie pakeitimai tapo būtini dėl 2018 m. Federalinio Konstitucinio Teismo sprendimo, kuriame kritikuojamas antikonstitucinis vertinimas. Dėl to nuo 2025 m. bus galima nustatyti aukštesnius neužstatytos žemės vertinimo tarifus, kad būtų išvengta spekuliacijų.

Kiti žingsniai šioje temoje bus labai svarbūs Saksonijos-Anhalto savivaldybėms. Ateinančiais mėnesiais galima tikėtis išsamios diskusijos apie įvairius vertinimo rodiklius ir jų poveikį. Todėl reforma gali atnešti ir galimybių, ir iššūkių, kuriuos reikia įveikti.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto mokesčio reformą ir jos poveikį jums, apsilankykite Saksonijos-Anhalto finansų ministerija arba DUK puslapyje Federalinė finansų ministerija.

Dabar belieka laukti, kaip susiklostys situacija ir ar savivaldybėms pavyks įveikti savo finansinius iššūkius. Tuo tarpu piliečiai ir nekilnojamojo turto savininkai susiduria su neaiškiu šios esminės reformos poveikiu.