De gemeenten van Saksen-Anhalt maken zich zorgen over de inkomsten uit de onroerendgoedbelasting: alarmsignaal!

De gemeenten van Saksen-Anhalt maken zich zorgen over de inkomsten uit de onroerendgoedbelasting: alarmsignaal!

De hervorming van de onroerendgoedbelasting zorgt voor veel opschudding in Saksen-Anhalt, omdat veel gemeenten dalende inkomsten verwachten. Uit een enquête van MDR, die liep tot 30 juni 2025, blijkt dat van de 218 onderzochte gemeenten maar liefst 142 reageerden. Ruim de helft van deze gemeenschappen vreest een negatieve ontwikkeling van hun financiële middelen, terwijl een kwart zelfs drastische verliezen verwacht. Gemeentelijke experts, waaronder Bernward Küper van de Vereniging van Steden en Gemeenten, bevestigen de onzekerheid: “Veel gemeenten zullen waarschijnlijk niet langer de vroegere inkomsten uit onroerendgoedbelasting halen”, legt hij uit, eraan toevoegend dat de zaken voor veel gemeenten kritiek kunnen worden omdat ze al met financiële tekorten kampen.

Sinds begin dit jaar wordt de OZB geheven op een nieuwe berekeningsgrondslag, wat tot aanzienlijke wijzigingen in de belastingbedragen heeft geleid. Het doel van de hervorming was een eerlijkere verdeling van de belastingdruk onder de eigenaren; de oude waarden dateren soms uit de tijd vóór het Derde Rijk. De hervorming is echter niet zonder valkuilen: voorlopige cijfers uit officiële kasstatistieken laten zien dat de inkomsten van januari tot en met maart 2025 in driekwart van de gemeenten zijn gedaald vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Betrouwbare uitspraken over hogere of lagere inkomens kunnen echter pas in het eerste kwartaal van 2026 worden gedaan.

Problematische implementatie van de hervorming

Het is van essentieel belang dat gemeenten hun aanslagtarieven tijdig aanpassen. Ongeveer een derde van de gemeenten heeft dit nog niet aangepakt, omdat ze wachten op volledige meldingen van de Belastingdienst. Deze aanslagtarieven zijn cruciaal om eventuele berekende verliezen te kunnen compenseren. De deadline voor het aanpassen van de aanslagtarieven was 30 juni. Dit betekent dat veel steden nog enige tijd hebben om zich aan te passen aan de nieuwe omstandigheden en de hervorming op een gestructureerde manier door te voeren.

Degenen die te maken krijgen met onroerendgoedbelasting moeten zich er echter ook van bewust zijn dat ze bij vragen over de taxatie van hun onroerend goed, de zogenaamde onroerendgoedbelastingwaarde, rechtstreeks contact moeten opnemen met het verantwoordelijke belastingkantoor. De contactgegevens vindt u op de aanslag OZB of online. Als er terechte bezwaren zijn tegen de aanslag OZB, kan er binnen een maand na bekendmaking van het besluit bezwaar worden gemaakt. Voor velen is dit een belangrijke gelegenheid om hun stem te laten horen.

Impact op de samenleving

De nieuwe OZB raakt niet alleen rechtstreeks de eigenaren, maar kan indien nodig ook worden doorberekend aan de huurders. De totale inkomsten uit de OZB spelen een centrale rol bij de financiering van gemeentelijke voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en zwembaden. Jaarlijks belandt ruim 15 miljard euro in de kas van steden en gemeenten, en een daling van deze inkomsten kan ernstige gevolgen hebben voor de infrastructuur en de levenskwaliteit van burgers.

Met betrekking tot de hervorming van de onroerendgoedbelasting heeft het federale ministerie van Financiën duidelijk gemaakt dat de heffing op onroerend goed, in het bijzonder grond en gebouwen, nu gebaseerd is op nieuwe waardenormen. Deze veranderingen werden noodzakelijk vanwege een uitspraak van het Federale Constitutionele Hof uit 2018, waarin kritiek werd geuit op een ongrondwettelijke beoordeling. Hierdoor zijn vanaf 2025 hogere aanslagtarieven voor braakliggende gronden mogelijk om speculatie tegen te gaan.

De volgende stappen op dit gebied zullen van cruciaal belang zijn voor de gemeenten Saksen-Anhalt. Een uitgebreide discussie over de verschillende aanslagtarieven en hun effecten kan de komende maanden worden verwacht. De hervorming kan daarom zowel kansen als uitdagingen met zich meebrengen die moeten worden overwonnen.

Voor meer informatie over de hervorming van de onroerendgoedbelasting en de impact ervan op u, gaat u naar de Ministerie van Financiën Saksen-Anhalt of de FAQ-pagina Federaal Ministerie van Financiën.

Het valt nu nog te bezien hoe de situatie zich zal ontwikkelen en of de gemeenten hun financiële uitdagingen zullen kunnen overwinnen. Intussen worden burgers en vastgoedeigenaren geconfronteerd met de onzekere gevolgen van deze fundamentele hervorming.